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御所市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

御所市のリースバックでいくらもらえる？

御所市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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御所市のリースバックと不動産屋

御所市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要」

そうした事情を持つ方に御所市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社に売却したのちに、その家に賃貸で住み続ける仕組みを指します。

自宅の売却を通じて現金を確保しながら、生活の環境を変えないまま暮らし続けられるところが特徴です。

例として住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後の資金を捻出したい場合に使われることが多く、「家を売却しても住み続けられる」といった安心感が、御所市でも近年多くの人々に選ばれています。

どんな方に合っている？リースバックが利用されるケースとは

リースバック制度は、以下のような状況にある人から選ばれることが御所市でも現在多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが負担になってきた
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 住環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に叶えたい方に適している方法といえます。

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御所市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れた家は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などで収入が止まってしまう人は御所市でも少なくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」といった方法だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるので…」

このような理由によって、転居に踏み出せない方にとって、生活環境を守れるということはとても大きい安心材料です。

老後の生活資金が足りていない、でも子供に迷惑はかけたくはない

年金のみでは生活していくのが大変という声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要になる資金は年々増えていく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるのに、手元資金が足りない」といった状況に悩む方は御所市でも珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

しかもそのまま住み続けられるため、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を保つ手段として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応じる手段として、リースバックは自立のための方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になってきています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などの状況は御所市でも多く、将来相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという決断をする方も増えてきています。

さらに、親が他界したあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックというのは、家を売却したあとも、引っ越しをせずに引き続き住み続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

売却することによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を締結します。

この契約によって、家の所有者は変わっても、自分は慣れ親しんだ自宅に変わらず住み続けることができます。

たとえば、こんな流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐ出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う点になります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

御所市でも、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間のみ住める契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売った金額や周辺地域の家賃相場によって変わります。

売却する前に、「この賃料であれば長く払っていけるか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家に関する問題も社会的な懸念になりつつあります。

「相続した家にだれも居住していない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

などのケースは実際に御所市でも多く、相続する予定の住まいを早めにリースバックを利用して現金化しておくという選択をする方も増加しています。

加えて、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売るのか貸すべきか」で家族間の揉め事になることも見られます。

元気な間にリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために活用するという考え方は、家族への思いやりにもつながっていきます。

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御所市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり安価になりがち

リースバックでは、自宅を売却して得られる売却代金が、一般の不動産の売却よりも少なくなる傾向があります。

なぜなら、買い手は「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住まいを取得するためです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円前後になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい物件」になるリスクを見込んで価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を守っていく」ための仕組みという事情があるためどうしても売却金額は低くなりがちです。

賃料は一生変わらないとは言えない

リースバックを使うと、これまで発生していなかった「家賃の支払い義務」が生じます。

しかも、家賃がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が求められます。

その場面では、賃料が高くなるあるいは再契約が認められない恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その家賃をこれから先も払っていけるか現実を踏まえて見極めることがとても必要といえます。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も実際には存在します。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」という問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な魅力としては、現在の自宅を売って現金に変えた後でも、転居せずに従来通り住み続けられることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった現金が入る（老後の生活資金・医療費・日常の生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族にお金の面での負担をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して暮らしているというような事例は御所市でもよくあります。

加えて、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで用意したため、安心して在宅での介護や通院が続けられているというケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには短所も存在します。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」を十分に確認しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売値は、一般的な売却方法より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃が高く思われる場合もあります
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

とくに注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」をよく検討してから契約締結することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった懸念がある場合、契約の詳細を細かく確認することが非常に大切になります。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に向いているものではありません。

例えば以下のような状況の方は、より慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に求められる生活資金がぎりぎり方
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている方

不安な部分は、複数の業者に話を聞くなどして、比べることが重要となります。

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御所市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約の内容をしっかり確認しましょう。

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