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杵築市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

杵築市のリースバックでいくらもらえる？

杵築市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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杵築市のリースバックと不動産屋

杵築市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そんな悩みを持つ方に杵築市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる方法となります。

リースバックとは、持ち家を不動産会社に売却した後、元の家に賃貸で住み続けられる制度のこと。

住宅の売却によって資金を確保しつつ、生活の環境を変えずに暮らせる点が特徴といえるでしょう。

例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の資金を捻出したい場合に利用されることが多く、「持ち家を売却した後もそのまま住める」といった安心が、杵築市でも近年多くの人々に支持されています。

どのような方に合っている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックは、次のような環境にある方々から選ばれることが杵築市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済が困難になった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の悩みと住環境の維持を同時に叶えたい方々に適しているサービスといえるでしょう。

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杵築市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…けれども住み慣れている自宅は失いたくない

突然、病気や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまうケースは杵築市においても多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」といった選択だけとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるので…」

といった背景によって、引っ越しに踏み出せない方にとって、今の生活環境を保てるという点はたいへん大きい安心の材料となります。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子どもに負担はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが難しいといった声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後に必要な資金は年々増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「自宅があるのに、手元資金が足りない」というような状態に悩む方は杵築市でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

加えて今のまま住み続けられることから、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を保つ方法としても役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える手段としても、リースバックは自立のための選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会における課題になってきています。

「相続した家にだれも住まない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などの事例は杵築市でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくという決断をする人も増えてきています。

また、親が亡くなった後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家にそのまま住むことができる制度

リースバックというのは、家を売却後も、引っ越ししないでそのまま暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

家を売ることによってお金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

この仕組みにより、住宅の所有者は変わったとしても、自分は住み慣れた家に変わらず住み続けることができます。

具体例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる点になります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

杵築市においても、契約の形には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間だけ居住できる賃貸契約になります。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額または周辺地域の家賃相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額ならば将来も払っていけるのか？」を十分に検討することが必要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体の課題とされています。

「相続で取得した家に誰も住む人がいない」

「売りたくてもタイミングがなかなか合わない」

といった事例は杵築市でも多く、相続する予定の家を早期にリースバックで現金化しておくという選択をする人も増えています。

また、親が他界した後「誰が居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」を巡って親族どうしの揉め事に発展することも少なくありません。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために役立てることは、家族への思いやりにもつながります。

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杵築市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり安くなりがち

リースバックでは、家を売って得られる受取額が、通常の不動産売却と比べて低くなるケースがあります。

なぜなら、買う側は「売主が住み続ける」という形の条件付きで物件を買い取るからです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円前後の家であっても、リースバックの場合2,000万円くらいになることもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になり得る可能性を踏まえて価格設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を保つ」ための方法なのでどうしても金額は低くなりがちです。

家賃は一生同じままとは言えない

リースバックを使えば、これまで存在しなかった「家賃の支払い」が生じます。

さらに、家賃がずっと同額とは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば新たな契約が必要です。

そのとき、賃料が上がる・再契約できない可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた方は、その賃料を何年も支払い続けられるかしっかりと検討することがとても必要です。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来にも関わる選択になります。

なかでも、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」といった問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きな魅力は、今の家を売却してお金に変えた後でも、引越しせずに従来通り生活できることになります。

  • 家を売ってまとまった額のお金が入る（老後の資金・医療費・日々の生活費などに充てられる）
  • 住みなれた地域を離れずに済む
  • 子供や親族に金銭的な迷惑をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも有効

たとえば、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で安心して暮らしているというような事例は杵築市でも多くあります。

さらに、高齢の方が老後の生活資金をリースバックで確保したため、安心して在宅介護や通院が続けられたというケースも見られます。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに注意すべきか」をよく把握しておくようにしましょう。

  • 売る場合の売値は、普通の不動産売却より安価になる場合が多い
  • 毎月の家賃が高めに感じることもあります
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に意識したいのが賃料です。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」を十分に検討してから契約手続きすることが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」という懸念があるなら、契約の詳細をしっかり確認することがかなり大事といえます。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての方に合っているわけではありません。

例えば以下のようなタイプの人は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活に必要なお金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を予定している方

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比べることが大事です。

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杵築市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「再購入の特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能です。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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