PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


新横浜で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

新横浜で家やマンションを売却したいなら査定金額のみで決めるのはNG 納得する額で急いで売却するには

新横浜で家やマンションを売りたいときにとくにやるべきではないのが査定額を鵜呑みにすることになります。

理由は、新横浜でも査定金額と実際に売れる値段の間には大きな開きがあるからです。

失敗でよくあるのが査定額が高めの不動産会社に頼んだのに、実際には、査定の額だとなかなか売却できないといった事例です。

それでは結局低い金額で売るはめになったり、ほかの不動産仲介会社に依頼する事になり時間の無駄遣いになってしまいます。

では、どのようにしたらいいか。

ずばり提案価格乖離率を確認します。

提案価格乖離率とは、その不動産会社が出す家やマンションの査定の金額と実際に売れた価格との間の開きを示す率です。

つまりは、何円ほどで売れますよと提案された金額に近い金額にて売却できる不動産会社は提案価格乖離率が高いということです。

実のところ、提案価格乖離率を公表している会社は多くないです。数値が良くないと公表できないですからね。

そんな中、三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスは約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手なら信頼して利用できます。

以下よりいくらくらいで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定できます。

どんな条件の家やマンションなら新横浜で高く売れる？

どういった条件の住まいが高く売れるか興味がある方は新横浜でも少なくありません。家の評価でポイントとなるのが建物の場所、言い換えれば、土地の値段です。似た感じの広さでも多くの方が住んでみたい地名と逆の街では大きく評価金額が異なります。交通の便が良いなども重要ですし、子育て世帯には、治安の良さ等は好条件です。建物については、建築されてからの年数が大事ですが、付帯設備等により相場価格が違います。生活したいと思える住まいなのかがポイントです。

新横浜で家やマンションを高く購入してもらいたいならば一番初めの印象をアップする必要があります。最初に訪れる方が最初に通る門周辺をキレイにしておいて下さい。戸建てならば庭周りの草取りなどもしておきます。部屋の中もキレイにしておくことが前提ですが、できるだけ家具を片づけて、家中をシンプルにしておくということも秘訣になります。意外と気が回らないのが臭気になります。とりわけトイレとか台所等については換気扇を使う等してクリーンにした方が良いでしょう。

とりわけ戸建て住宅というのは、建築されてからの年数により家の評価がぜんぜん差があることもあります。建築されてからの年数が10年を越えるかどうかで、販売金額のほかに、買い手が集まるかどうかも変わってきます。新横浜でもたいていの方は、築年数が10年を超えない中古住宅を探していて、築年数が古い物は建物部分を解体して新たに家を建てる人が少なくありません。そうなると取り壊す金額が発生するので、評価額も落ちてきます。土地のほかに、上物の評価も期待するのであれば10年経たないうちに処分するのが大切です。

最近は中古の戸建てのニーズと比べて更地のみを購入して、その地に新築物件を建設する人が新横浜でも少なくないです。新築物件を希望する人にしたら中古住宅の家そのものに値打ちはありませんし、むしろ解体する費用が発生する分だけマイナスです。新しい家であれば家を残したまま売り出すほうが良いケースがほとんどですが、建てられてから二十年を超えているという場合は、家を更地にして売却するかどうかは悩みどころになります。住所によって、新築を求める人が多数なのか中古物件を希望する方が多いのかについては不動産会社が熟知していますので不動産の売却額の見積りをしてもらいつつ聞いてみましょう。

買い替えのために新横浜で家やマンションを売る

新横浜で家を買いかえする際には古い不動産を先に手放してから、次の住居を決めるか、その逆かという問題が出てきます。先に手に入れるときは、きっちりと新しい住居を考えられるけれど、購入してから売ることになるため、売り急ぐ必要が出てきます。支払いが終わっていない場合は、返済が重なるかもしれません。先に売却してしまうならば早く売らなくてもOKですが、次の住居が見つからない場合は暫定的に住まいを賃貸するケースも考えなくてはいけません。あなたの情態を考えて決断してみてください。

新横浜にて不動産の取り引きを考えている人の心配で少なくないのが、家の支払いがあるがOKかというような事です。住み換えをする人のほとんどがローンの支払いが済んでいない状態なので大丈夫ですが、住宅ローンの残高と不動産の買い取り金額の差額は確認しておく事が大切です。仲介料等といった支出と住宅ローンの返済の残債とくらべて、、持ち家の買い取り額が超えていれば問題はないのですが、不足してしまうときは、お金を準備しておくことが求められます。どちらになるかがわからない時は、様々な不動産会社に見積りをしてもらうことがコツです。

離婚のために新横浜で家やマンションを売る

離婚するときは財産分与をするのですが、その時には不動産を所持している時は新横浜でも家の財産価値を出して分割していきます。現在の持ち家を処分せずに何方かが生活するというような場合には家の名義がだれかをチェックしておくことが重要です。名義が二人の共同名義の際には、どちらかの名義に変えておいた方が良いです。共同名義のままでは離婚して、しばらくしてどちらかが家を売却したいと考えた場合でも二人の承諾が無いと処分できないのでごたごたを引き起こしやすいです。

離婚をする際に持ち家を手離すか悩みを抱えるというような人は新横浜でも少なくないですが、離婚をする際に家やマンションを手離す方も多くなっています。何方かが現在の家に住まうというケースもあり得ますが、これまでの生活の面影が存在している場所で生活したくないということで家やマンションを売ってしまう方も少なくありません。処分して黒字が出たときは、財産分与をして合意した比率に応じて夫婦に分配されますし、その反対に売却額でローンが払いきれないときは、ローンの残りの額を夫婦各々で分けて負ってきます。

新横浜で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を売る場合不動産会社を決定しなくてはなりませんが、どこの不動産屋に依頼していけば良いか悩むというような方は新横浜でも少なくありません。売る側にとっては、自分の物件を高値で売却してくれる販売ネットワーク力の高い業者にするというのが一番になります。不動産会社には得意分野があって、新築物件をメインに扱っている会社と比べて、中古物件をメインに扱っている会社の方が規模とは関係なく有利というのが一般的です。もちろん、安心感のある所に委託するのが理想的です

新横浜で持ち家の評価額を買取査定してもらう場合は、複数の業者に見積もりをしてもらうことが大切です。しかし、いくつもの業者に頼むのは大変です。そこで、近年使用されているのが、携帯とインターネットで使用できる複数の会社にてまとめて家の値打の見積もりを受け取れるサイトです。1度必要事項を入力するだけで、まとめて見積もりをメールなどでもらえますので、一番に高く売れる所がかんたんにわかるのです。他の会社との競争であるということをわかって参加していますので、面倒な交渉をする必要もなく、いきなり高値の評価価格が示されます。交渉するのは面倒という方にも、人気になりつつあります。

転勤のために新横浜で家やマンションを売る

会社の配置転換などにより住宅を売ってしまうというような人は新横浜でも大勢います。とりわけ今の住宅にもどる見込みが少なく、あまり愛着がない住居ならば、売却してしまった方が良い場合が多いです。人に貸して住んでもらうこともできますが、望んだ家賃で借りてもらえるかといった危惧の他にも、一度人に貸すと、何かのきっかけで不動産を売りたくなった時にもめごとになってしまうリスクもあります。不要な手間は避けたいときは売る事も手です。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

新横浜で自分の持ち家の取引きをしてもらう不動産仲介業者を選んだら媒介契約を取結び、販売がスタートされます。こうした媒介契約は宅地建物取引業法で三か月迄というように約束されているため、業者はどうしても三か月までに購入者を決めようと働きかけます。仮に、三か月以内で売却できないときは、媒介契約を延長することも可能ですし、延長せずに異なる不動産仲介業者と媒介契約を行う事もOKです。取り引きが成立すれば一月程で売買契約をして住宅ローンの決済が完了します。

新横浜にて不動産会社に家の売却を依頼するときの契約の方法には、独占して取り引きを任せる専任媒介契約と一般媒介契約があります。一般媒介は様々な不動産会社に広範囲にわたってア得意な担当者ーチしてもらえるというような利する所が存在しますが、たくさんの不動産仲介業者から連絡が来ると煩わしかったり、業者側から見ると新たな仲介業者に顧客の何割かを持って行かれてしまう恐れもあるので本気になってセールス活動を行えないという不都合も出てきます。対して専任契約であるなら、自社独占で取り引き可能なため、精力的に販売ができるといった良い面が挙がります。

新横浜で家の販売をスタートしたはいいけれど思うように売却できないというときにはどんな原因が多いでしょうか。まず売り出し価格が割高であるという原因が想定されますが、実情の平均値よりも高く販売しているものは敬遠されがちです。相場通りの価格を設定していても不動産の値打ちが何億円などで高値過ぎて購入者の手が出ないといった事も考えられます。さらに近郊の地域にて新築の家が多数出ていると影響されますし、不動産会社の営業力が弱いというケースも少なくありません。