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市ケ谷で建てる家の間取りと建築費用｜20坪・30坪・40坪・50坪でどんな家が建てられる？

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市ケ谷の20坪の家の家づくり｜限られた広さを最大限に活かすには

20坪は何平方メートル？広さの目安をイメージする

市ケ谷にて家を建てると考えたとき、最初に気になるポイントが「何坪あればどんな住宅が建てられるのか」という点です。

20坪という広さは、平方メートルに直すとおよそ66平方メートル（正確には66.12平方メートル）となります。

それでは、66平方メートルとはどの程度の広さでしょうか。

例えば、市ケ谷のよくある1LDKの賃貸住宅でも50〜60平方メートルほどありますので、、「マンション一戸分」程度の広さと捉えるとわかりやすいでしょう。

一方で、注文住宅の場合壁の厚みや階段分のスペースも必要になるため、単純な比較とはなりません。

なかでも都市部の場合は敷地面積が限られることが多いため、、20坪の住宅は「コンパクトに暮らしたい方」「土地の広さに制約がある方」に向いている選択肢と考えられます。

市ケ谷における20坪の間取りパターン｜1LDK〜2LDKが現実的

20坪で建てられる家は、間取りの構成としては1LDK〜2LDK程度が目安です。

ワンフロア10坪（33平方メートル）×2階建てであれば、延床20坪を確保できます。

具体的には、以下のような間取りが考えられます：

  • 1階：LDK＋トイレ＋浴室
  • 2階：寝室＋もう1部屋（子ども部屋や書斎などの用途）＋トイレ

このような形で、限られたスペースで快適に過ごせる工夫が重要となります。

間取りを考える際には、水回りをまとめる工夫や廊下の削減など、、不要な空間を省く工夫が求められます。

平屋住宅にする場合はどうしても部屋数が少なくなるため、、20坪では市ケ谷でも2階建てにするケースが多くなります。

20坪の家で快適に生活するためのポイント

限られたスペースでも快適に生活するためには、いくつかの工夫が重要です。

例えば：

  • 収納スペースの工夫：ロフトスペースや階段下収納、壁面いっぱいの造作棚など
  • 空間に広がりをもたらす設計：吹き抜け構造や勾配天井や大きな窓を取り入れること
  • 水回りの効率化：脱衣所と洗面所の一体化、トイレの小型化

さらに、玄関付近に手洗いスペースを設置するなど、、生活動線を短縮することで生活のしやすさが向上します。

限られた空間しかないからこそ、「ここに何を置くか」「動線をどこに通すか」が快適性を左右する大切なポイントになります。

20坪の住宅に向いている人・家族構成

20坪の住宅は、一人暮らし世帯および子なし共働き世帯に特に向いています。

さらに、子育て後の世代が老後の生活のためにコンパクトに建て替えるケースも市ケ谷においては増えています。

「大きな家は必要ない」「管理が楽な家がいい」と考える人にとっては、20坪というコンパクトな広さがむしろ理想的です。

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市ケ谷の30坪の家でできる家づくり｜標準的な空間の中で叶える暮らし

30坪はどの程度の広さ？

30坪はおよそ99平方メートル。

一般的な住宅を建てる際の「標準的なサイズ」とされているサイズとなります。

都市部でも郊外でも、最も選ばれているのがこの30坪クラスの家となります。

約99平方メートルというと、3LDKタイプのマンションと同程度かそれ以上のスペースが確保され、家族3〜4人が快適に暮らせるサイズ感です。

建物の形状や階の構成によって活用方法も異なり、敷地に余裕があれば平屋にすることも可能ですが、都市部の場合は2階建てのほうが一般的です。

30坪で建てられる間取りの実例

30坪の注文住宅では、市ケ谷でも2LDK〜3LDKが中心ですが、間取りの工夫次第で4LDKも可能です。

以下のような間取りパターンが考えられます：

  • 1階：LDK＋和室あるいは書斎＋水回りスペース
  • 2階：主寝室＋子ども部屋二部屋＋収納スペースとトイレ

加えて、最近では作業スペースやパントリー、玄関土間など暮らし方に合わせた付加的な空間を取り入れる例が市ケ谷でも多くなっています。

平屋を希望する場合は、間取りの構成はもう少しコンパクトになりますが、その分だけ、バリアフリー性および動線のスムーズさが大きな魅力となります。

30坪の家で工夫すべきポイント

30坪の住宅は市ケ谷でも一般的な広さではあるものの、世帯構成やライフスタイルによっては「もう少し余裕がほしい」と感じることもあります。

ここで重要になるのが、、限られた空間を効率よく使う工夫となります。

たとえば、無駄な廊下を極力省いた間取り設計は、部屋を広く確保するうえで効果があります。

各部屋を近接させ、回遊できる動線を設けることで、、動きやすく、生活しやすい住まいとなります。

加えて、収納スペースの配置と確保も欠かせない要素です。

ウォークインクローゼットを一か所にまとめるのではなく、、「分散型収納」としてそれぞれの部屋にコンパクトな収納を取り入れることで、普段の整理整頓がしやすくなります。

吹き抜け構造やスキップフロアを採用することで、、実際の床面積以上に広く見える視覚効果も得られます。

勾配天井やハイサイドライト（高い位置の窓）などを取り入れることで、、採光や開放感も生み出せます。

市ケ谷の30坪の家が向いている家族像

30坪の家は、夫婦2人と子ども一人から二人の四人家族にとって、非常に適度なバランスの家といえます。

リビングを広く確保することもでき、個室も十分に確保できます。

加えて、働く夫婦＋テレワーク環境といった世帯にもおすすめです。

コンパクトな書斎やワークスペースを1〜2畳設けることも可能で、生活と仕事を両立しやすくなる家づくりが可能です。

ペットと暮らす家庭にもおすすめで、ペット専用の空間と玄関の土間スペースなどのような工夫も30坪程度あれば実現可能です。

ライフステージによっては子ども部屋を将来的に区切る、もしくは夫婦二人の生活に戻ったときに趣味の部屋へ転用するなど、、用途を柔軟に変えられるスケール感が30坪の家の魅力です。

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市ケ谷の40坪の家の家づくり｜ゆったりした空間と多様な間取り

40坪の広さをイメージする

40坪はおよそ132平方メートルです。

延床面積としてはゆとりがあり、住空間と収納空間をバランス良く確保することができる広さです。

数字で言えば、家族向けマンションの広さが70〜90平方メートル程度であることから、、その約1.5倍の広さとなっています。

家族が増えても窮屈さを感じにくく、間取り設計にアレンジを加える余裕が出てきます。

敷地条件や用途地域の制限によっては、平屋住宅でも実現可能な場合がありますが、、市ケ谷においても一般的には2階建ての住宅を想定した設計になります。

40坪住宅の間取り例とバリエーション

40坪の家づくりでは、4LDK〜5LDK付加要素付きの間取りも十分可能になります。

以下のような間取り例が考えられます：

  • 1階：20畳以上のLDK＋和室（客間・親用の部屋）＋水回りスペース
  • 2階：主寝室（6〜8畳程度）＋子供部屋2〜3部屋＋仕事部屋や収納部屋など

加えて、中庭（パティオ）と広めの玄関土間、趣味スペースを設けることも可能です。

空間にゆとりがあることで、、暮らす人の「理想の暮らし」に近づけることができる間取り設計がしやすくなっていきます。

一例として、「朝には中庭スペースでコーヒーを楽しむ」「趣味の音楽部屋で過ごす」といったようなイメージも、40坪の家なら実現しやすくなります。

40坪だから可能な空間設計の自由度

40坪という広さがあると、市ケ谷においても間取りや空間の使い方において余裕を持たせやすくなります。

ただ単に部屋数が多いだけでなく、「家族が集まる空間」「各自が過ごす空間」をしっかりと分けることが可能です。

一例として：

  • 2階フロアにセカンドリビングを設置する
  • 趣味のための防音室をつくる
  • 家事エリア＋パントリースペース＋ランドリースペースを完全に分離

こうした間取りは、、家族で過ごす時間と個人のバランスを整え、「快適さ」＋「心の余裕」をもたらします。

建物の形状も、四角い形状だけでなく、L字型プランやコの字型プランといったような個性的な外観形状も採用しやすくなります。

市ケ谷の40坪の住宅に向いている家族構成と暮らし方

40坪の住宅は、4人以上の家族世帯にとってゆとりを感じられる暮らしを実現可能な理想的な面積といえます。

お子様が2人以上いるご家庭や、将来親世帯と同居を考えているご家庭にも十分に対応できます。

現代的な暮らし方においては、夫婦それぞれにワークスペースを設置したいといったニーズにも応えられる広さといえます。

市ケ谷において収納力を重視した住宅を建てたい方にも適しています。

ファミリークローゼットや納戸、大容量の玄関収納を確保することで、居住空間を整った状態に保ちやすくなります。

「二世帯住宅を完全分離まではしないものの、共有部分を持ちながら一緒に住みたい」といったような部分共有タイプの二世帯住宅にも、40坪の広さは対応が可能です。

例えば、キッチンやお風呂は共有しながら、1階と2階それぞれに個別の寝室を分けて設けるといった設計が考えやすくなります。

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市ケ谷の50坪の家の家づくり｜贅沢な広さとライフスタイルを実現

50坪はどの程度の規模か？

50坪は約165平方メートルです。

この広さはファミリー向けマンションの約2倍に近い広さに該当し、市ケ谷での一戸建て住宅としては非常にゆとりのある大規模住宅といえます。

一方で、延床50坪の住宅を建築するには、相応のゆとりのある土地が必要になります。

建ぺい率や容積率などを踏まえても、敷地面積は最低でも60坪以上は確保したいところです。

したがって、都市部では難しいケースが多く、郊外や地方のほうが実現しやすいスケールと考えられます。

土地に余裕があることで、、平屋建てで50坪という贅沢な住宅も実現可能です。

50坪の住宅の間取り事例と生活のイメージ

50坪の注文住宅においては、間取り面でのプランの幅が大きく広がります。

次のような間取り例が市ケ谷においても一般的となっています：

  • リビングダイニングキッチン（20畳以上）
  • 主寝室（8畳以上の空間）＋子ども部屋2〜3部屋
  • 書斎、作業スペース、趣味スペース
  • 洗濯〜収納までを一体化したランドリールーム
  • 大型クローゼット
  • 屋内ガレージ（1〜2台分のスペース）
  • パントリースペースおよび玄関の土間スペース、シューズクローク

住宅内で「移動を最小限にして一通り完結する」ような動線の設計も十分に取り入れることができ、忙しい毎日を送る家族にとって非常に過ごしやすい住宅となります。

さらに、「家にいる時間を充実させる」といった視点で考えるなら、、映画鑑賞のためのホームシアター、家庭用サウナやジャグジーのある浴室、ピアノや楽器専用の防音室など、、理想的な設備もまた現実的になります。

市ケ谷における50坪の住宅づくりで意識したいポイント

面積に余裕があるからこそ、、「広いだけの状態」にならないための配慮が大切です。

中でも重要になるのは、、ゾーニング（空間の区分け）です。

生活スペース・来客エリア・個人スペースの区切りが明確になっていることで、、日常感を見せずに、、心地よい落ち着いた住まいが実現できます。

たとえば：

  • 1階：LDK＋来客用の部屋＋水回りスペース
  • 2階：寝室と子供部屋・趣味部屋および収納

といった形にすることで、、家族のプライバシーを守りながら、生活音を気にすることなく暮らせるようになります。

光や風の取り入れ方にも配慮することにより、、住みやすさとデザイン性の両立が実現できます。

建物外構まで含めたトータル設計を取り入れることで、、内と外がつながる開放的な住宅も実現可能です。

市ケ谷の50坪の住宅が向いている世帯や暮らし方

50坪クラスの注文住宅は、市ケ谷においても二世帯住宅を計画しているご家庭に特に向いています。

特に、完全分離タイプ（二世帯が玄関・台所・浴室完全に分離して生活する）の住宅は、40坪では難易度が高くても、50坪なら実現しやすくなります。

また、自然豊かな場所でテレワークを中心とした暮らしを送りたい共働き世帯にも向いています。

緑に囲まれた環境で、、自宅にワークスペースやカフェスタイルの書斎、ワークラウンジを持ち、、暮らしと働き方の理想を叶えることができます。

子どもが成長した後も将来も住み続けることを前提とした最終的な住まいとして建てるケースは市ケ谷でも少なくありません。

長期的な視点で、、将来の暮らしを豊かにする家として、、50坪の注文住宅はとても魅力的な選択肢になります。

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市ケ谷の坪数別の家づくりの比較｜あなたに適した広さを選ぼう

4つの坪数の比較表

「20坪・30坪・40坪・50坪」の住宅は、各坪数ごとに適した世帯構成やライフスタイルが異なります。

次の表で特徴を見比べてみましょう。

坪数床面積（平方メートル）目安の間取り向いている家族構成特徴
20坪約66平方メートル1LDK〜2LDK単身・夫婦2人コンパクトで使いやすい、都市部での生活に適している
30坪約99平方メートル2LDK〜3LDK夫婦＋子ども1〜2人標準的で使いやすい間取り構成
40坪約132平方メートル3LDK〜4LDK＋α4人以上の家族・共働き世帯ゆとりある暮らしと設計の自由度が魅力
50坪約165平方メートル4LDK〜5LDK＋趣味部屋二世帯・大家族・終の住処広々とした空間活用が可能、平屋にも対応しやすい

このように整理すると、、市ケ谷でも坪数によって設計の自由度や住まい方は大きく変化します。

「広ければ良い」というわけではなく、、自分たちの暮らし方に合った広さを選ぶことが後悔しない住宅づくりにつながっていきます。

広さだけでなく生活スタイルで考える住まいづくり

最終的には大切なのは、、その住まいの広さが日々の暮らしになじんでいるかどうかです。

一例として、

「維持管理がしやすいコンパクトな家にしたい」

「仕事と家庭を両立するために作業スペースや家事空間をしっかり確保したい」

「自分の時間を楽しむための空間が欲しい」

「将来親と一緒に住むかもしれないから、フレキシブルな間取りにしたい」

こうした視点で考えると、、単なる坪数だけではなく、、「現在の生活」と「これから先の生活」を想像して判断することがポイントになります。

市ケ谷においても予算に制限があったとしても、、設計や工夫次第で、坪数以上の快適さを実現することも可能です。

自分たちらしい暮らしを叶えるためにも、、広さと暮らし方を一体で考える視点を大切にしましょう。

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市ケ谷の【1000万円台】ローコストであっても工夫することで満足できる家づくり

1000万円台というと「本当に住宅が建築できるの？」と気になる方は市ケ谷においても多く見られます。

しかし、、コストのかけ方を工夫すれば、生活しやすい住宅を実現することは十分可能です。

1000万円台の注文住宅はどの程度まで可能？

1000万円台の注文住宅では、、延床20坪〜30坪程度、2LDK〜3LDKといったコンパクトな間取りです。

平屋スタイルを選ぶことで建築構造をシンプルにして、コストを抑えている例は市ケ谷でも増えています。

設備や内装は、、あらかじめ仕様が決まったセミオーダー住宅を採用することで、、費用の大幅な削減が実現可能になります。

反対に、、間取りや設備を自由に設計できる自由設計の住宅は予算オーバーになりやすいため、、一定の制約を受け入れることが求められます。

1000万円台住宅の具体的な事例イメージ

実際に市ケ谷で1000万円台で建てられている住宅には、次のような事例があります。

  • 20坪・2LDKの平屋住宅：無駄のないシンプルな間取りで、、夫婦2人の生活や老後の住み替えにぴったり
  • 30坪前後の3LDK二階建て：コンパクトな収納と水回り構成で使い勝手を維持しながら、、ファミリー世帯にも適しています
  • ロフト付きの遊び心ある1LDK平屋：限られた広さを活用したデザインも可能です

市ケ谷においても、建築会社によっては「1000万円でここまでできるのか」と驚きを感じるような住宅プランを提案していることもあります。

1000万円台で建てるメリット・デメリット

メリット

  • ローン負担が少なく、家計に優しい
  • 工事期間が比較的短く済むケースが多い
  • 内装や設備がある程度決まっているため、選びやすい

デメリット

  • 設備仕様や断熱性能などに制限がかかる
  • 将来を見据えた改修やメンテナンスを見据えた設計が必要
  • 規格型住宅の場合、、プラン変更の自由度が限られる

1000万円台住宅で後悔しないための工夫

  • 坪数だけにとらわれず暮らしやすさに重点を置く
  • 収納や動線設計、断熱性能といった重要なポイントを意識する
  • DIYや持ち込み設備（照明器具やカーテン、エアコンなど）を活用してコスト削減
  • エクステリアやフェンスは後から予算ができてから施工する

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市ケ谷の【2000万円台】標準的でバランスの良い家づくり

2000万円台は、市ケ谷でも、、多くの世帯が選択している価格帯です。

設備のグレード、見た目のデザイン性や、間取りの自由度や、、「無理のない資金計画で、住みやすい住宅をつくることができる」という点がこの価格帯の特徴です。

1000万円台のように大幅な仕様カットをせずとも、、3000万円台のように“理想をすべて盛り込む”までは行かない。

その両者の中間にあたるため、、バランスの良さが大きな魅力といえます。

2000万円台住宅の予算感とは？

2000万円台で建てられる家のボリュームゾーンとしては以下のようなイメージになります。

  • 延床面積：約30〜35坪
  • 間取り：3LDK〜4LDK程度
  • 建築構造：木造の2階建てが一般的
  • 住宅の性能：断熱・耐震なども一定基準を満たしやすい
  • 住宅設備：標準装備でも一定の満足感があるグレード

2000万円台になると、、収納の量や家事動線にこだわるプランが検討しやすくなり、、“暮らしやすさ”を重視した住宅設計が一気に現実的になってきます。

市ケ谷において2000万円台で建築可能な住宅の具体例イメージ

具体的に見ると、市ケ谷においても、、以下のような住宅が実現しやすくなります。

事例1：30坪・4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）

  • リビングは16帖ほどの広さでゆとりがある
  • 主寝室に加えて子ども部屋が2〜3室
  • 2階フロアにファミリークローゼットを設置
  • キッチンや浴室などの水回りは標準的な設備でも実用性に問題ない

事例2：開放感を演出した吹き抜けリビング

  • リビング階段・吹き抜けを採用し空間の魅力を向上
  • 南側に広い窓を配置して自然光を取り込む
  • 断熱性能のレベルを調整することで快適な室内環境を確保

事例3：収納スペースが豊富な住宅

  • 共働き世帯から支持が高い
  • 玄関→土間収納→パントリー→キッチンの効率的な動線を確保可能
  • 2000万円台なら動線を意識した設計が可能

事例4：ZEH水準に近い高性能住宅

  • 高い断熱性能と高効率設備により光熱費を抑える
  • 太陽光発電システムを取り入れやすい価格帯
  • ランニングコストの安い家を実現できる

2000万円台住宅のメリット・デメリット

メリット

  • 「価格」「性能」「デザイン」のバランスが取れている
  • 標準グレードでも不満の少ない住宅設備を取り入れられる
  • プランの自由度が広がる
  • 暮らし方に合わせた間取りが組みやすい

デメリット

  • 付帯工事・外構に費用を使いすぎると総額が膨らむ
  • 理想を詰め込みすぎるとすぐに3000万円台に到達しやすい
  • メーカー次第では2000万円台前半では厳しいことも

市ケ谷の2000万円台で満足度を高めるポイント

住宅の満足度は、、費用面だけでなく「使いやすい動線」「収納の充実」「室内の快適性」の3つのポイントによって大きく変わります。

  • モデルハウスより完成住宅見学を優先するのがおすすめ
  • キッチン・パントリー・玄関の動線をコンパクトにする
  • 階段のレイアウトや家事動線を家族の生活に合わせる
  • 断熱性能は今後の光熱費も見据えて判断

理想と現実の最適なラインを見極めやすい価格帯だからこそ、、ライフスタイルに合わせた住まいづくりを丁寧に行うことが大切なポイントです。

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市ケ谷の【3000万円台】理想を形にしやすい自由度の高い家づくり

3000万円台の価格帯は、、「ただ住むための家」からさらに発展して、、“理想を実現しつつ長く快適に住める家”を目指せる価格帯です。

デザイン、間取り、断熱性や耐震性などの性能、素材選びなど、、各要素について妥協せずに検討できます。

市ケ谷でも、、住宅設計に対して明確なこだわりがある方、、家族構成が多い方、、二世帯同居を計画している方に支持されています。

3000万円台住宅とは？

この価格帯の主流となる仕様は以下のようになります。

  • 延床面積：35坪〜40坪以上
  • 間取り：4LDK〜5LDK、もしくは二世帯住宅
  • 性能面：断熱性・気密性が高く耐震等級3など
  • 設備：ハイグレードキッチン、造り付け家具、ゆとりある洗濯スペースなど

言い換えると、、理想とする生活を反映しやすいレンジといえます。

市ケ谷において3000万円台で建てられる住宅のイメージ

事例1：約40坪の5LDK＋ワークスペース・趣味室

  • テレワークに対応できるワークスペース
  • 3つの子ども部屋と主寝室
  • 20帖以上のリビングも無理なく実現可能
  • 広々としたファミリークローク

事例2：ガレージ付きの家

  • ビルトインガレージ
  • 雨天時でも雨に濡れずに車へのアクセスができる
  • 玄関から直接ガレージへ行ける設計も可能

事例3：断熱性能の高い全館空調住宅

  • 季節を問わず家の中のどこでも温度差が小さい快適性
  • 花粉やPM2.5対策としても効果が期待できる
  • 光熱費が抑えやすい

事例4：階層分離型の二世帯住宅

  • 各世帯ごとに玄関・水回りを配置
  • 適度な距離感を保ちながら二世帯で生活
  • バリアフリーや将来のリフォームも対応できる設計

3000万円台住宅のメリット・デメリット

メリット

  • 希望を反映できる自由度が高い
  • 住宅設備や性能面にこだわることができるため住み心地が良い
  • 二世帯住宅や大空間が現実的になる
  • 将来まで見据えた設計が可能

デメリット

  • 土地費用や諸費用を含めて考えると総額が高額になりやすい
  • 設備の追加や造作家具などで費用が膨らみやすい
  • 理想を盛り込みすぎるとまとまりがなくなる

市ケ谷における3000万円台の家づくりでの満足度を高めるコツ

  • 「何をしたい家なのか」を最初に明確にする
  • 書斎・趣味空間・家事室など、優先度を整理
  • 機能性については将来の光熱費や快適性を基準に選ぶ
  • 多くの施工事例を参考にして、、デザイン・間取りの方向性を明確にする

3000万円台は感覚的に決めるのではなく、、具体的なコンセプトを持ったプランニングが後悔を防ぐポイントです。

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市ケ谷の価格帯別｜建てられる家の早見表

ここまでに各価格帯ごとに整理してきましたが、「最終的にどれくらいの広さで、どのような家になるのか？」を簡単に確認できるように整理したものが次の表です。

建築費帯延床面積の目安間取り例ポイント
1000万円台の家約20〜30坪2LDK〜3LDK基本設備中心の規格住宅が多い
平屋や小規模住宅が中心
2000万円台の家約30〜35坪3LDK〜4LDK機能性とデザイン性のバランス型
家事動線を意識した設計も取り入れられる
3000万円台の家約35〜45坪4LDK〜5LDKや二世帯住宅自由設計や高性能住宅、大型間取りに対応
理想の暮らしを実現しやすい

この表を参考に、「自分たちのライフスタイルにはどのレンジが最適なのか」を見直してみることで、ハウスメーカーとの打ち合わせも効率よく進みやすくなります。

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東京都で建てる家の間取りと建築費用 姶良郡姶良町 十勝郡浦幌町 五條市 隠岐郡隠岐の島町 久喜市 京都市下京区 藤津郡太良町 建部 和泉市 妙典 香取郡神崎町