PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


さいたま市桜区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


さいたま市桜区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合にはどちらかが引き継いで居住し続ける、売却して現金にして財産分与するというような２つの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住むことは、簡単な解決手段ですが、実は潜在的なリスクを含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため家を売却して現金にする人がさいたま市桜区でも多くなっています。

さいたま市桜区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

最初に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてになります。

この選択の最大のポイントは、家やマンションの所有権が自身にないといった点になります。

名義が相手に残る以上は、その家の運命は根本的に相手の状況に左右されてしまいます。

たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった時には、家は金融機関に差し押さえられる可能性があります。

その家に住むことができなくなって、突如出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を現金化することを希望したら、住み続けることは相当難しくなります。

相続を通じて他の相続人と揉め事に発展してしまう可能性もありえます。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る方はさいたま市桜区でも多くなっています。

離婚による不動産の名義変更はさいたま市桜区でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくのも一つの手段になります。

名義変更をすれば、法的に持ち家の所有者となり、自身の意思で管理できます。

ただし、名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンがある場合は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースにされていきます。

収入が十分でない場合や過去に各料金の延滞などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されない場合もあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売る人がさいたま市桜区でも多いです。

家やマンション等を売ることでもらえる現金は、離婚した後の新生活の資金としてつかえます。

さいたま市桜区にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定を行う

まず第一に、家やマンションがさいたま市桜区でいくら程で売却することができそうかについてざっくり把握しておくことが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定を行うのがさいたま市桜区でも秘訣になります。

不動産価値は立地、築年数や面積や間取り等のさまざまな指標にて定まります。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、さいたま市桜区でのより現実的な価格帯を知ることができます。

不動産会社を決める

良い不動産会社に決定することは大切な糸口となります。

さいたま市桜区で不動産会社に依頼するときには査定額以外にも、担当者の対応、販売実績等について幅広く判断します。

さいたま市桜区にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには、物件自体の魅力を最大限にアピールする準備が大切になります。

例えば徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

必要に応じて、リフォームをして、物件価値を高くすることも可能です。

ただし、リフォームを行っても、それ以上に売値が上回っていかないと本末転倒ですのできちんと判断していきましょう。

販売活動では売値のつけ方についても成功への大事なキーポイントです。

販売価格高めにし過ぎてしまうとさいたま市桜区でも避けられる可能性があり、結果的に売れるまでに時間がかかってしまう恐れもあります。

一方、低すぎの売値設定では損になってしまいます。

さいたま市桜区の売買相場を精査して、妥当な価格の設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や諸費用に関しても意識する必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、登記費用や引っ越し費用等のような諸費用も必要になるため、あらかじめきちんとしたプランが必須です。

不動産を売る際はさいたま市桜区でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかについては物件の所有期間や売却金額で違ってくるので、税理士にアドバイスをもらう事も大事になります。

これらの手続きを完了すると不動産売却も無事に終了になります。