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菊池市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


菊池市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、一方が引き継いで住む、売却して現金にして財産分与するという２つの選択肢から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住み続けるということは、良さそうな解決策になりますが、実際の所はたくさんのリスクを伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいため、家を売却して現金にする方が菊池市でも少なくないです。

菊池市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは

まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関して考えてみましょう。

この手段の大きなポイントは家やマンションの所有権が自分自身にはないといった点です。

所有権が相手のものである以上は、家は基本的に相手の状況に支配されてしまいます。

たとえば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合、家は金融機関に差し押さえられる可能性もあります。

家に住む権利が失われ、突如退去することになりかねません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを希望したら、そのまま住むということはとても困難になります。

相続を巡って他の相続人といざこざになることもありえます。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人は菊池市でも少なくないです。

菊池市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定する

まずは、家やマンションが菊池市でいくらくらいで売却できるかについてだいたい把握するようにします。

これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが菊池市でもオススメです。

不動産の価値というのは所在地、築年数、面積、間取りなどといった様々な要素で決まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、菊池市でのより的確な相場を把握できます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社に決定することは成功への重要なキーとなります。

菊池市で不動産会社を選定する時は査定金額の他にも、担当者の雰囲気、販売実績などを幅広く判断します。

離婚時の不動産の名義変更は菊池市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家に関するトラブルを減らすには不動産の名義変更を行っておくのも一つの対策になります。

名義変更をすることで、法的に持ち家の所有者となって、自分の意向によって管理できるようになります。

ただ名義変更は容易な手続きではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの残債がある場合は特に難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースに実施されます。

収入が基準を満たさないときや過去に各料金の滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になることもあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人が菊池市でも多いです。

家やマンションなどを売却することにより獲得できる現金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として有効利用することもできます。

菊池市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するには家の魅力を徹底的に引き出していく準備が必要になります。

例えば徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

場合によっては、リフォームをして、不動産価値を上げることもできます。

ただリフォームを行っても、その額以上に売却価格が上がらなければ意味がないので注意深く判断していきましょう。

売却活動においては、価格のつけ方も大切な糸口となります。

販売価格高値に設定しすぎると菊池市でも敬遠される事も多く、結果的に売却までの期間が長引いてしまう可能性があります。

その反対に、安すぎの販売価格設定では損になってしまいます。

菊池市の販売の相場を見極めながら、妥当な価格設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や諸費用関連も頭に入れる必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用、引越し費用等といった諸費用もかかるため、あらかじめ十分なプランが欠かせないです。

不動産を売る際は、菊池市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却価格で異なるため、税理士にアドバイスをもらうことも大事になります。

このような手続きが完了すれば、不動産売却も無事終了になります。