PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


伊予郡砥部町で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


伊予郡砥部町で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、どちらかが持ち家に居住し続ける、売却して現金化して財産分与するという二通りの手段から選びます。

相手名義の家やマンションに継続して住み続けることは、簡潔な解決方法になりますが、実の所大きな問題点が存在します。

相手名義からの名義変更も困難なため家を売って現金にする方が伊予郡砥部町でも少なくありません。

伊予郡砥部町で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク

まずは離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについてみてみましょう。

この選択肢の最大の問題点は家やマンションの権利が自身にないといったことです。

所有権が相手にある以上は、家は根本的に相手の状況のままになります。

例えば相手が住宅ローンを支払わないとき、家は金融機関によって差し押さえとなることもあります。

居住することができなくなり、突然退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売却することを希望した場合、そのまま住み続けることは相当困難になります。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事に発展することも想像できます。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する方は伊予郡砥部町でも少なくないです。

離婚による不動産の名義変更は伊予郡砥部町でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの選択肢になります。

名義変更をしておけば、法的にその家の所有者となり、自分の意思により扱えるようになります。

ただ名義変更は容易な手続きではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンの残債がある場合は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基にされることになります。

収入が基準を満たさない時や前に各種料金の滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更ができないこともあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方が伊予郡砥部町でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることにより獲得できるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金に充てることができます。

伊予郡砥部町にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが伊予郡砥部町でいくらで売却できそうかをざっくりチェックするようにします。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが伊予郡砥部町でもオススメです。

不動産価値は立地や築年数や面積、間取りなど、様々な指標によって固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、伊予郡砥部町でのより正しい相場を知ることができます。

不動産会社を決める

満足のいく不動産会社に任せることは重要な糸口です。

伊予郡砥部町で不動産会社を選ぶときには、査定額の他にも、営業スタッフの相性や販売の実績等について包括的に選別します。

伊予郡砥部町にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには家の魅力を徹底的にアピールする用意が大事になります。

例えば室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

場合によってはリフォームを行うことで不動産価値を上げることも可能です。

ただし、リフォームをしても、その金額以上に売値が上昇しないと無意味になるのできちんと実施していきましょう。

販売の過程では、価格の設定も大事なキーとなります。

値段高値に設定しすぎると伊予郡砥部町でも敬遠されてしまう事も多く、結局売却期間が長引いてしまう恐れが出てきます。

その反対に、低すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。

伊予郡砥部町の住宅販売の動向を見極めて、妥当な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンション等の不動産売却に伴う費用や税金に関しても頭に入れておく必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などのような諸費用も必要になるため、予め丁寧な計画が欠かせません。

不動産を売却するときは伊予郡砥部町でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産の所有期間や売却価格で違うので、税理士に助言をもらう事も大切になります。

これらの手続きをクリアすれば不動産売却は無事に終了になります。