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西条市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


西条市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、いずれかがその家に住む、売って現金にして財産分与を行うという二通りの選択肢から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住むことは、よくある解決策のように思えますが、実際の所は潜在的なリスクを含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため、家を売却して現金にする人が西条市でも少なくありません。

西条市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは

まず離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してになります。

この選択肢のネックとなるポイントは家やマンションの名義が自分にないという点になります。

名義が相手にある以上、その家は根本的に相手の状況のままになります。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった時、家は金融機関に差し押さえられることもあります。

住むことができなくなって、突然出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを希望した時は、住み続けるということは相当困難になることでしょう。

相続を巡ってほかの相続人とトラブルになることも出てきます。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方は西条市でも少なくないです。

離婚の際の不動産の名義変更は西条市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更を行うことも一つの方法になります。

名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となり、自分の意思によって管理可能になります。

とはいえ、名義変更は簡単な手続きではないです。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残る際はとくに困難です。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとになされます。

収入が基準を満たさないときや前に各種支払いの滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る人が西条市でも多いです。

家やマンションなどを売却することによってもらえるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として役立てることもできます。

西条市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まず、家やマンションが西条市でいくら程で売却できそうかについて大まかに把握しておくようにします。

そのためには不動産一括査定サイトを利用するのが西条市でもオススメになります。

不動産の価値は所在地、築年数、坪数、間取り等というようなたくさんの指標により定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、西条市でのより正確な価格帯がわかります。

不動産会社を選ぶ

満足のいく不動産会社に決めることはうまくいく大切な糸口になります。

西条市で不動産会社に任せるときには査定価格に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績等について包括的に判定しましょう。

西条市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには、家の魅力を最大限に引き出す工夫が必要です。

例として老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

必要ならば、リフォームを行って物件の価値を高めることも可能になります。

しかしながら、リフォームを実施したとしても、その金額以上に売却価格が上がらなければ本末転倒ですので注意深く決断しましょう。

売却の過程においては、価格の設定についても成功への大切なキーになります。

売値高額になりすぎると西条市でも敬遠される事も多く、最終的に売却期間が長引いてしまう可能性もあります。

一方、安すぎの販売価格設定では損になってしまいます。

西条市の住宅販売の相場をよく見極めながら、適切な売値設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンション等の不動産売却に伴う諸費用や税金関連も頭に入れる必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等というような諸費用も必要になるので、事前にきちんとした準備が必要です。

不動産を売るときは西条市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と必要経費を引いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家の所有期間や売却した価格によって違ってくるため、税理士に助言をもらう事も大切になります。

これらの手続きが完了すれば、不動産売却も無事終了となります。