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熊谷市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


熊谷市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は、片方が引き継いで住み続ける、売却して現金化して財産分与するというような二つの選択肢から選択します。

相手名義の家やマンションに継続して住み続けることは、よくある解決策に思えますが、実は多くのリスクがあります。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため家を売却して現金化する人が熊谷市でも多いです。

熊谷市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクに関してみてみましょう。

この選択肢の最大の問題点は家やマンションの権利が自分にはないというような点になります。

名義が相手に残る以上、家の運命は根本的に相手の状況に左右されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった時、その家は金融機関に差し押さえになる可能性があります。

その家に居住することができなくなって、ある日退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家の売却を希望したら、居住するということは相当厳しいでしょう。

相続を巡って他の相続人といざこざになってしまうこともあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方は熊谷市でも多くなっています。

離婚の際の不動産の名義変更は熊谷市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らすには不動産の名義変更をしておくことも一つの手段です。

名義変更をしておけば、法的に家の所有者となり、自分の意思で扱えるようになります。

ただ名義変更というのは簡単な手続きではないです。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンがある時は特に複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時、改めて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が十分でない場合や以前各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する人が熊谷市でも少なくありません。

家やマンション等を売ることにより獲得できるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として有効利用することもできます。

熊谷市にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが熊谷市でいくら程で売れるかについてざっくり確認しておくようにします。

これには不動産一括査定サイトを利用するのが熊谷市でも一般的になります。

不動産価値は所在地や築年数、坪数や間取り等というようなたくさんの要因で固まってきます。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、熊谷市でのより現実的な相場を調査できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社を選ぶことはうまくいく大事な鍵となります。

熊谷市で不動産会社と契約する時には査定金額に加えて、スタッフの対応や販売の実績等について包括的に評価します。

熊谷市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るためには、家の魅力を徹底的に引き出していくことが大事になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

必要ならリフォームをすることで物件の価値を上げていくことも可能になります。

しかしながら、リフォームを行ったとしても、それ以上に売却価格がアップしないと意味がないのでしっかりと行いましょう。

販売の過程においては販売価格の設定も重要なポイントになります。

販売価格高額に設定しすぎると熊谷市でも敬遠されてしまう可能性があり、結果として売却までの期間が長引いてしまう恐れもあります。

一方で、低すぎる価格設定では損になってしまいます。

熊谷市の市場の動向をよく見定めて、納得できる売値の設定をしていきしましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンション等の不動産売却に伴う費用や税金に関しても考慮しておく必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用、引越し費用等という諸費用もかかるので、先に十分なプランが要求されます。

不動産を売却する時には熊谷市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

この税金は、売却金額から購入時の価格と一定の控除金額と経費を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件の所有期間や売却金額により違ってくるため、税理士のアドバイスを受けることもポイントです。

こういった手続きを完了すると、不動産売却も終了です。