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熊谷市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方がそのまま住み続ける、売却して現金化して財産分与するというような２つの方法から選びます。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住するということは、良い解決手段に見えますが、現実的にはたくさんの問題点を含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも厳しいため、家を売却して現金化する方が熊谷市でも多いです。
熊谷市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスク
最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクについてみてみましょう。
この選択の大きな問題点は、家やマンションの所有権が自身にはないということです。
所有権が相手に残る以上は、家は基本的に相手の意志に左右されることになります。
例えば相手が住宅ローンを支払わなくなった場合は、その家は金融機関により差し押さえられる可能性もあります。
その家に住むことができなくなり、突然出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家を売ることを希望した場合、そのまま住み続けることは相当困難になってきます。
相続を巡り他の相続人と揉め事になってしまうことも出てきます。
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方は熊谷市でも少なくないです。
熊谷市にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイトで査定を行う
まずは、家やマンションが熊谷市でいくらで売れそうかをざっくりとチェックしておく事が重要です。
これには不動産一括査定サイトを利用するのが熊谷市でも秘訣になります。
不動産価値というのは所在地や築年数や坪数や間取り等のたくさんの指標によって決まります。
不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、熊谷市でのより確度の高い相場を把握できます。
不動産会社を選ぶ
優れた不動産会社に任せることはうまくいく大事なポイントになります。
熊谷市で不動産会社に任せる時は査定価格だけでなく、スタッフの対応、販売実績などについて包括的に評価しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は熊谷市でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすために不動産の名義変更を行うのも一つの対策になります。
名義変更をしておけば、法的に家の所有者となって、自分の希望によって管理可能になります。
しかし、名義変更というのは容易ではありません。
相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っている際は特に難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この場合は、再度新しい所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をベースにされることになります。
収入が基準を満たさない場合や過去に各種支払いの延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不可になることもあります。
こういった
こうしたことからも離婚で持ち家を売る方が熊谷市でも多いです。
家やマンション等を売却することで獲得できるお金は、離婚後の生活を作っていく資金に充てることができます。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには物件自体の魅力を余すことなく引き出すことが必要です。
例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。
状況によってはリフォームを行って家価値を引き上げることもできます。
とはいえリフォームを実施したとしても、それ以上に売却価格が上回らないと本末転倒ですのできちんと実施していきましょう。
売却活動では売値のつけ方も成功への大きなキーポイントになります。
価格高く設定しすぎてしまうと熊谷市でも敬遠されてしまう可能性があり、結局売れるまでの期間が長引いてしまう恐れもあります。
それとは反対に、低すぎの売値設定では損になってしまいます。
熊谷市の不動産販売の状況をよく見定めながら、納得できる価格の設定を心がけます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や費用に関しても意識しておかなければなりません。
不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等のような諸費用も発生してくるので、予め正しいプランが必要です。
不動産を売却する時には、熊谷市でも譲渡所得税が課せられることがあります。
この税金については、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を引いた金額に対して課税します。
譲渡所得税が課されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却金額によって変わるため、税理士を頼ることも大事です。
これらの手続きが完了すれば、不動産売却は無事終了です。
熊谷市にて不動産を高く売却するには
不動産を売却した後の手続きや費用は？
