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築上郡吉富町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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築上郡吉富町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

築上郡吉富町にて相続のために家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、いろいろな用意を行います。

これを的確に行うことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配なときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うべきことは築上郡吉富町でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は故人の名義になっています。

この状態では売却できないので最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が築上郡吉富町でも必要になります。

そして、相続人が複数いるときは、相続人全員の承認が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を継ぐのかをきちんと決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、このような手続きについてミスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が築上郡吉富町でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が築上郡吉富町でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには築上郡吉富町での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが築上郡吉富町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基に不動産会社を決めます。

築上郡吉富町で不動産会社を決めるときには査定金額のみでなく、営業担当者の対応や販売の実績などを包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は、築上郡吉富町でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートを望めます。



築上郡吉富町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整える事が大事になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて室内をモデルルームのように演出することもおすすめになります。

こうした取り組みによって成約率も高くなります。

販売価格については、高めにし過ぎてしまうと築上郡吉富町でも避けられてしまう可能性があるので、適正な価格の設定を心がけていきます。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文は広々とした感じを与えるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との間で契約内容を余すことなく再確認していくことが重要になります。

不動産を売却すると、築上郡吉富町でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出等についてスムーズに行っていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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