PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


うきは市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

うきは市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

うきは市にて相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るには法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、色々な作業を行っていきます。

これらを丁寧に行っていくことで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家に助言をもらうことも重要です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは、うきは市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方の名義となっています。

そのままでは売却できないため、まず第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類がうきは市でも必須になります。

そして、相続人が複数人の時は、相続人全員の受諾が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を受け取るのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、このような手続きをスムーズに進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産がうきは市でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産がうきは市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それにはうきは市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きがうきは市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などによって不動産会社を選択します。

うきは市で不動産会社を選択する時には、査定金額のみでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績等を幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、うきは市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを望めます。



うきは市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体を整える事が重要になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて室内をモデルルームのように演出することもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には高値に設定しすぎてしまうとうきは市でも敬遠されてしまう可能性があるので適切な売値設定を心がけます。

広報活動も大事になります。

不動産の写真や説明文が売却の糸口となるため、写真と説明文については明るいイメージが伝わるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認を行うことが大切になります。

不動産を売ると、うきは市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この算出等についてスムーズにしていくためには税理士に頼むことも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す