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青森県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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青森県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

青森県にて相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するときは、法的な手続きから売却や税金の手続きまで、様々な作業が必要になります。

これを綿密にこなしていくことにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配がある時は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にするべきことは青森県でも不動産所有権を調べることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前です。

そのままでは売却できないためまず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が青森県でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いるときは相続人すべての受諾が不可欠なため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を受け取るのかを細かく決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、このような手続きについてミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が青森県でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が青森県でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのためには青森県での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが青森県でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を選択します。

青森県で不動産会社を選択するときは査定金額に加えて、営業担当者の対応、販売実績などを包括的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する際は青森県でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートが期待できます。



青森県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスする事が重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法により部屋をモデルルームの感じに演出していくことも効果的です。

こうすることで成約率も上がる傾向があります。

販売価格は高額になりすぎると青森県でも避けられる事も多いため適正な売値設定にしていきます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵となるので、写真や説明文については清潔な印象を持たれるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をします。

とりわけ、買主との契約について綿密に再確認することが大切になります。

不動産を売却した際には、青森県でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた利益に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような算出などについてミスなくしていくためには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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