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東村山郡中山町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東村山郡中山町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東村山郡中山町にて相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的な手続きから売却や税金の管理までいろいろな作業が求められます。

これらを的確にこなしていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

心配がある時は税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初にすることは東村山郡中山町でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人の名義の状態です。

このままでは売ることができないため、まずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更します。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が東村山郡中山町でも必須になります。

加えて、相続人が複数人のときは相続人すべての合意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、これらの手続きを速やかに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が東村山郡中山町でいくらで売却できるかを把握する

続いて不動産が東村山郡中山町でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには東村山郡中山町での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが東村山郡中山町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

東村山郡中山町で不動産会社を決定する際は、査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績などについて総合的に見極めましょう。

不動産会社に依頼する際には東村山郡中山町でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



東村山郡中山町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスすることが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法により室内をモデルルームの感じに見せていくことも有効になります。

このような取り組みにより、成約率も高くなります。

販売価格においては、高額になりすぎると東村山郡中山町でも希望されなくなる事も多いため適切な売値設定を心がけていきます。

広告もポイントになります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵となるので、写真や説明文は明るい感じを与えるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する支度を行っていきます。

特に、買主と契約内容を余すことなく再確認することが大切になります。

不動産を売却した際には東村山郡中山町でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた利益に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出等をミスなくしていくには税理士に依頼することも方法の一つになります。

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