PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


釜石市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

釜石市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

釜石市にて相続で家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、いろいろな用意が必要になります。

これを緻密に行っていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

疑問がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事も大事です。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは、釜石市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、亡くなった方の名義の状態になります。

このままでは売ることができないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が釜石市でも要求されます。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての受諾が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を継ぐのかを明確に決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こうした手続きを円滑に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が釜石市でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が釜石市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには釜石市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトを利用するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが釜石市でも必要です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

釜石市で不動産会社を選択する時には、査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売の実績等について総合的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する場合は釜石市でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



釜石市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体メンテナンスすることが大事です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、部屋をモデルルーム的に見せていくことも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

販売価格においては高値に設定しすぎると釜石市でも避けられてしまうため、相応の売値の設定が求められます。

広告戦略もポイントです。

物件の写真と説明文が成約の糸口になるため、写真や説明文は明るいイメージが伝わってくるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備をする必要があります。

特に、買主との契約の内容について丁寧に再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると、釜石市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などを正しくしていくには税理士に任せるのも方法の一つです。

相続に強い税理士を探す