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氷見市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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氷見市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

氷見市にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、多くの用意が必要です。

これを的確に進めることによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

疑問がある時は、税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは、氷見市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

そのままでは売却ができないのでまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が氷見市でも要求されます。

また、相続人が複数人の場合は、相続人すべての承認がいるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受領するのかをはっきりと決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、この手続きについてトラブルなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が氷見市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が氷見市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのために氷見市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが氷見市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などによって不動産会社を選定します。

氷見市で不動産会社を決める際は査定額だけでなく、営業担当者の相性や販売の実績などについて全体で判定しましょう。

不動産会社に依頼する際には、氷見市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



氷見市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れすることが大切になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を使って物件内をモデルルーム風にすることも有効になります。

こうすることで、成約率も高くなります。

売値を決める際には、高値になりすぎると氷見市でも避けられるので相応の価格の設定が求められます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が売れるキーポイントなので、写真や説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行います。

とりわけ、買主との間で契約の内容について丁寧に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売ると氷見市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などについてスムーズにするためには税理士に任せるのも選択肢になります。

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