PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


朝倉郡東峰村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

朝倉郡東峰村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

朝倉郡東峰村にて遺産相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的手続きから売却、税金への対応まで、色々な準備が必要になります。

これらを緻密に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

わからないときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も重要です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にやることは朝倉郡東峰村でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名前です。

この状態では売れないので、第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記では被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が朝倉郡東峰村でも不可欠です。

加えて、相続人が複数の時は、相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を相続するのかを正確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、これらの手続きをミスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が朝倉郡東峰村でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて、不動産が朝倉郡東峰村でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには朝倉郡東峰村での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが朝倉郡東峰村でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等を基にして不動産会社を決めます。

朝倉郡東峰村で不動産会社を選定する時には査定額に加えて、営業担当者の対応、販売の実績などを全体で判定しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は、朝倉郡東峰村でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



朝倉郡東峰村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体手入れしていくことが重要になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングのような手法を使って物件内をモデルルーム風にすることも有効です。

これらの取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格を決定する際には、高額になりすぎると朝倉郡東峰村でも避けられるので相応の価格設定を心がけます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容を綿密に再確認することが重要になります。

不動産を売った際には、朝倉郡東峰村でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてトラブルなくするためには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す