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鳥栖市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鳥栖市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鳥栖市にて相続で家やマンションや土地などといった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動や税金の管理まで、色々な作業が必要になります。

これを丁寧に対応することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

心配があるときは税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは鳥栖市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人の名前です。

そのままでは売却ができないためまずは相続登記により不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が鳥栖市でも必要です。

さらに、相続人が複数人の時は相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を相続するのかを詳細に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについてミスなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が鳥栖市でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が鳥栖市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには鳥栖市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して不動産一括査定サイトを使うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが鳥栖市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

鳥栖市で不動産会社を決定する際には、査定額のみでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績等を包括的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する際には、鳥栖市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



鳥栖市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体の状態を整備することが重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングのような手法で、物件内をモデルルームのように演出していくこともおすすめになります。

このような取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めに設定しすぎてしまうと鳥栖市でも希望されなくなる事も多いので妥当な価格設定にしていきます。

広告戦略も大事になります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーなので、写真や説明文については清潔な感じが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容を慎重に再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると、鳥栖市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等をトラブルなくするには税理士に依頼するのも手段です。

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