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佐賀県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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佐賀県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

佐賀県にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金の管理まで、たくさんの準備が必要です。

これをきちんと進行することにより、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不明点があるときは、税理士などの専門家に助言をもらうことも大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むことは佐賀県でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方名義です。

そのままでは売ることができないので、最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が佐賀県でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いるときは、相続人すべての同意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、これらの手続きを迅速に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が佐賀県でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が佐賀県でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには佐賀県での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが佐賀県でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などによって不動産会社を選定します。

佐賀県で不動産会社を選ぶ際には、査定価格に加えて、営業スタッフの雰囲気、販売実績などを幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は佐賀県でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



佐賀県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、物件自体を整えていく事が大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を使用して、室内をモデルルームみたいに見せることも有効です。

このような取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

売値は高くしすぎると佐賀県でも選ばれにくくなる事も多いため妥当な価格設定が必要になります。

広報活動も大事になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントになるので、写真や説明文は清潔な感じを与えるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

特に、買主との契約内容を洗いざらい再確認を行う事が重要です。

不動産を売った際には佐賀県でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出などを正しくするには税理士に依頼するのも方法の一つです。

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