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福岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福岡市にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金への対応まで様々な作業を行っていきます。

これをきちんと進行することにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配があるときは税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは、福岡市でも不動産所有権を明確にすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人名義になっています。

この状態では売れないため最初に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が福岡市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を相続するのかを詳細に決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、これらの手続きをストレスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が福岡市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が福岡市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには福岡市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが福岡市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などにより不動産会社を決定します。

福岡市で不動産会社を決定するときには査定金額だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売実績などを総合的に選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は福岡市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



福岡市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備する事が大切です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を用いて、室内をモデルルーム風に見せていくことも効果的です。

こうすることで成約率も高まる傾向があります。

売値においては高くし過ぎてしまうと福岡市でも避けられてしまうことも多いので、納得できる価格設定にしていきます。

広告も大事になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーとなるので、写真や説明文は住みたくなる感じを持たれるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備を行っていきます。

とくに、買主と契約の内容を綿密に再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売った際には、福岡市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等についてスムーズにしていくには税理士に依頼するのも方法になります。

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