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北九州市八幡東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北九州市八幡東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北九州市八幡東区にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るには法的手続きから売却や税金の手続きまで色々な作業を行います。

これらを適切に対応することで、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは北九州市八幡東区でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義の状態になります。

このままでは売れないのでまず第一に相続登記により不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が北九州市八幡東区でも必須になります。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を引き継ぐのかを詳細に決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、これらの手続きを迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が北九州市八幡東区でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が北九州市八幡東区でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために北九州市八幡東区での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できますので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが北九州市八幡東区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などを基に不動産会社を決めます。

北九州市八幡東区で不動産会社を決めるときには、査定金額以外にも、担当者の対応や販売の実績等を全体で判断します。

不動産会社に頼む際は北九州市八幡東区でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



北九州市八幡東区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れしていくことが重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を使って、部屋をモデルルームみたいに見せていくことも有効になります。

このようにすることで、成約率もアップします。

販売価格は高値にしすぎると北九州市八幡東区でも敬遠されてしまうことも多いので妥当な売値設定が求められます。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口となるため、写真や説明文については明るいイメージを持たれるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約をもれなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売ると、北九州市八幡東区でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出などについてミスなくしていくには税理士に相談するのも方法になります。

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