PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


浜田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

浜田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

浜田市にて相続により家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、たくさんの準備が求められます。

これを的確に行っていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは浜田市でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名前の状態になります。

その状態では売れないため、まず相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が浜田市でも必要になります。

また、相続人が複数のときは相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受領するのかを明確に決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、この手続きをミスなく進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が浜田市でいくらで売却できるかをチェックするには

次に不動産が浜田市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのためには浜田市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが浜田市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

浜田市で不動産会社を選ぶ時には、査定額に加えて、営業スタッフの相性や販売の実績等について総合的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する際には浜田市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



浜田市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、状態を手入れしていく事が重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングのような手法を使用して、物件内をモデルルーム的に見せていくこともおすすめです。

こうした取り組みにより成約率もアップします。

販売価格を決める際には、高値になりすぎると浜田市でも希望されなくなる可能性があるので、納得できる売値設定が必要です。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのポイントなので、写真と説明文は広々とした感じを与えるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売った際には、浜田市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした計算等についてトラブルなく行っていくには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す