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南陽市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南陽市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南陽市にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、多くの準備を行っていきます。

これを緻密に行うことで、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

わからない場合は税理士などの専門家に助言をもらうことも大切です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むことは、南陽市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方名義の状態です。

その状態では売ることができないので、まずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が南陽市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人のときは相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こういった手続きを円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が南陽市でいくらで売れるかを把握するには

次に、不動産が南陽市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには南陽市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より正しい価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが南陽市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等を基に不動産会社を決定します。

南陽市で不動産会社を選ぶ際には、査定額のみでなく、営業スタッフの対応や販売の実績等について総合的に判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には南陽市でも媒介契約を行います。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



南陽市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れすることが大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法により、室内をモデルルームのように見せることも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値を決める際には高くなりすぎると南陽市でも敬遠されてしまう可能性があるので、相応の売値設定が必要になります。

広報活動もポイントです。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵となるので、写真や説明文は清潔なイメージが伝わってくるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備をする必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容を慎重に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、南陽市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出等をスムーズにするためには税理士に相談することも手段です。

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