PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


糸島郡志摩町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

糸島郡志摩町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

糸島郡志摩町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金の管理まで、多くの準備を行います。

これらを緻密にこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配な場合は、税理士等の専門家に助言を受けることもポイントです。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは糸島郡志摩町でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名前となっています。

その状態では売れないのでまずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が糸島郡志摩町でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いるときは相続人全員の同意が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、これらの手続きについてミスなく行うことができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が糸島郡志摩町でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が糸島郡志摩町でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのために糸島郡志摩町での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が確認できますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが糸島郡志摩町でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等により不動産会社を選びます。

糸島郡志摩町で不動産会社を選ぶ時には、査定額以外にも、営業担当者の相性や販売の実績などについて幅広く判断しましょう。

不動産会社に依頼する際は、糸島郡志摩町でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを望めます。



糸島郡志摩町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような手法によって物件内をモデルルーム風に見せていくこともおすすめになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高額に設定しすぎてしまうと糸島郡志摩町でも避けられる可能性があるため適切な価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も重要になります。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真や説明文はポジティブな感じを持たれるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度をする必要があります。

とくに、買主と契約を慎重に再確認していく事が大切です。

不動産を売った際には、糸島郡志摩町でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった算出等を正しくするには税理士に相談するのも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す