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岩手県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岩手県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岩手県にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで、様々な準備が必要です。

これを丁寧に進めることで、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

不安があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは岩手県でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前となっています。

そのままでは売却ができないので、まず相続登記をして、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が岩手県でも必須です。

また、相続人が複数のケースでは相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こうした手続きをミスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が岩手県でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が岩手県でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには岩手県での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが岩手県でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等を基に不動産会社を選びます。

岩手県で不動産会社を決定するときには、査定価格以外にも、営業スタッフの相性、販売実績などについて包括的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する場合には岩手県でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを見込めます。



岩手県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには不動産自体手入れすることが大切になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を用いて室内をモデルルームみたいに見せることもオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと岩手県でも避けられるため妥当な売値設定にしていきます。

広告戦略も大切です。

不動産の写真と説明文が売却のキーなので、写真や説明文は明るい感じを与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をする必要があります。

とくに、買主と契約の内容を丁寧に再確認することが大事です。

不動産を売却すると、岩手県でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算などをミスなくしていくには税理士に依頼するのも方法の一つです。

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