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東磐井郡藤沢町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東磐井郡藤沢町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東磐井郡藤沢町にて相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多くの用意が要求されます。

これをきちんと進行することで、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからない場合は、税理士等の専門家を頼ることも大切になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは、東磐井郡藤沢町でも不動産所有権を調べることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名前の状態になります。

このままでは売ることができないためまずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が東磐井郡藤沢町でも必要になります。

そして、相続人が複数いる場合は、相続人すべての合意が必要なので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きをストレスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が東磐井郡藤沢町でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が東磐井郡藤沢町でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのために東磐井郡藤沢町でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが東磐井郡藤沢町でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を選択します。

東磐井郡藤沢町で不動産会社を選定する際には査定金額の他にも、スタッフの相性、販売実績などについて幅広く選別します。

不動産会社に販売を頼む際は東磐井郡藤沢町でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



東磐井郡藤沢町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、不動産自体整えることが大事です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法を使用して、室内をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

売値を決める際には高値に設定しすぎてしまうと東磐井郡藤沢町でも希望されなくなる事も多いため納得できる価格設定を心がけます。

広告も重要です。

家の写真や説明文が成約のキーポイントとなるため、写真や説明文は住みたくなるイメージが伝わってくるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意を行っていきます。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却した際には、東磐井郡藤沢町でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算等をスムーズにするためには税理士に頼むことも選択肢になります。

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