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北上市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北上市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北上市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは法的な手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの準備を行っていきます。

これをきちんと進行することで、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは、北上市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売却ができないためまず相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が北上市でも求められます。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を相続するのかを細かく決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こうした手続きを円滑に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が北上市でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が北上市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのために北上市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが北上市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を選定します。

北上市で不動産会社を選択する際は、査定金額に加えて、スタッフの対応、販売実績等を幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は北上市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



北上市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を整えることが大事になります。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を使用して、部屋をモデルルームの感じにすることもおすすめです。

これらの取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値は高値に設定しすぎると北上市でも避けられる事も多いため適正な価格の設定が必要です。

広報活動も大事になります。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーなので、写真や説明文はポジティブな印象が伝わるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について丁寧に再確認していくことが大切になります。

不動産を売ると、北上市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などを正しくしていくためには税理士に依頼することも手段です。

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