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岩手県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際はどちらかが持ち家に居住する、売却して現金化して財産分与するという二つの選択肢から選択します。
相手名義の家やマンションに引き継いで居住することは、良さそうな解決方法のように思えますが、実際には潜在的な問題点が存在します。
相手名義からの名義変更も厳しいので、家を売って現金にする方が岩手県でも少なくありません。
岩手県で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは
まず離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてです。
この選択肢の最大のポイントとは家やマンションの所有権が自分にはないというようなことです。
所有権が相手にある以上、家の運命は根本的に相手の意志に左右されることになります。
たとえば相手が住宅ローンを払わない時、その家は金融機関に差し押さえになることもあります。
家に居住することができなくなって、ある日退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が亡くなった時には、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。
相続人が家の売却を希望した時は、住み続けるということはとても難しくなります。
相続を巡ってほかの相続人と争いに発展することもあります。
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る方は岩手県でも少なくありません。
岩手県にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まず第一に、家やマンションが岩手県でいくらで売れそうかについて大まかに確認するようにします。
これには不動産一括査定サイトを利用するのが岩手県でも一般的です。
不動産価値は所在地や築年数や坪数、間取り等というような様々な指標で決まります。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、岩手県でのより現実的な価格帯を知ることができます。
不動産会社を選択する
優れた不動産会社に任せることは成功への大きな鍵です。
岩手県で不動産会社に頼むときは査定額のみでなく、スタッフの相性、販売実績等について全体で選別しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は岩手県でも意外と面倒です
相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルをなくすために不動産の名義変更をしておくことも一つの手段になります。
名義変更をすれば、正式にその家の所有者となって、自分自身の意志で管理することが可能になります。
とはいえ、名義変更は容易ではありません。
相手の同意が必要ですし、住宅ローンがある際はとくに厳しいです。
家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この場合、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとに実施されます。
収入が不足している場合や過去に各料金の滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更が認められないこともあります。
こうした
こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する方が岩手県でも少なくありません。
家やマンションなどを売ることで獲得できる現金は、離婚後の生活を作っていく資金に充てることができます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには物件自体の魅力を存分に引き出していくことが必要です。
たとえば老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。
必要ならリフォームを行うことにより、物件価値を引き上げていくこともできます。
ただ、リフォームを実施したとしても、その金額以上に販売価格がアップしないと本末転倒ですので注意深く決断していきましょう。
販売の過程においては売値の設定もうまくいく大きなポイントになります。
売値高額に設定しすぎてしまうと岩手県でも敬遠される可能性があり、結果的に売れるまでに時間がかかってしまう恐れも出てきます。
一方、低すぎの売値設定では損をすることになります。
岩手県の販売の動向をよく精査して、納得できる価格設定をしていきしましょう。
家やマンション等の不動産売却に伴う税金や費用関連も意識しておかなければなりません。
不動産売却に伴って仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などのような諸費用も必要になってくるため、先に緻密なプランが必要になります。
不動産を売る時には岩手県でも譲渡所得税が課せられる場合があります。
譲渡所得税は、売却価格から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税します。
譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却価格によって違うので、税理士に助言をもらう事もポイントです。
これらの手続きを終えれば不動産売却は無事に終了です。
岩手県にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用は？
