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宮古市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宮古市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宮古市にて遺産相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金への対応までたくさんの作業が必要です。

これらをきちんと進めることで、不動産価値に見合った売却を実現できます。

心配な時は、税理士などの専門家を頼る事も大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは宮古市でも不動産所有権を調べることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人の名前の状態になります。

そのままでは売ることができないので、最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が宮古市でも要求されます。

また、相続人が複数いるときは相続人すべての同意が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を相続するのかを詳細に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、これらの手続きをトラブルなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が宮古市でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が宮古市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのためには宮古市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが宮古市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等を基に不動産会社を選定します。

宮古市で不動産会社を選択する際には査定金額に加えて、営業担当者の相性や販売実績等について全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、宮古市でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



宮古市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体を手入れする事が大事です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングの手法で室内をモデルルーム風に演出していくこともオススメです。

これらの取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

売値を決定する際には、高くなりすぎると宮古市でも希望されなくなる事も多いため適正な価格設定にしていきます。

広告も重要になります。

不動産の写真と説明文が売れるキーポイントなので、写真や説明文については明るい印象を与えられるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての支度を行っていきます。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売却した際には、宮古市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

このような計算等についてスムーズにするためには税理士に依頼することも手段になります。

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