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大船渡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大船渡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大船渡市にて相続により家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金の手続きまでいろいろな準備が必要です。

これを緻密に進めることにより、不動産価値に沿う売却をすることができます。

心配な時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、大船渡市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義になっています。

このままでは売却ができないためまず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が大船渡市でも必須になります。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受領するのかをはっきりと決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、この手続きをストレスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が大船渡市でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が大船渡市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために大船渡市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが大船渡市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を選択します。

大船渡市で不動産会社を選ぶときには、査定価格に加えて、担当者の相性、販売の実績等について全体で判断します。

不動産会社に正式に依頼する場合には大船渡市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



大船渡市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法で、室内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

こうすることで成約率がアップする傾向があります。

売値は高めにしすぎると大船渡市でも避けられてしまう事も多いため納得できる売値設定が求められます。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が成約の糸口なので、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージを持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。

特に、買主との間で契約の内容について綿密に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売った際には大船渡市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等を正しくしていくためには税理士に任せるのも方法になります。

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