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盛岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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盛岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

盛岡市にて相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却、税金への対応まで、様々な用意が求められます。

これらを適切に進行することで、不動産価値に見合う売却をすることができます。

不明点がある時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやるべきことは、盛岡市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前となっています。

このままでは売れないので第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が盛岡市でも必須です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての合意を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受領するのかをきちんと決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、これらの手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が盛岡市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて不動産が盛岡市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために盛岡市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが盛岡市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基に不動産会社を決定します。

盛岡市で不動産会社を選定する時は査定額の他にも、営業スタッフの雰囲気や販売実績などについて包括的に判定します。

不動産会社に販売を頼む際は、盛岡市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



盛岡市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには状態を整える事が大切です。

例えば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使って室内をモデルルームみたいにすることもおすすめです。

このような取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

売値については高値にしすぎると盛岡市でも希望されなくなるため、妥当な売値の設定が求められます。

広報活動も大事になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真と説明文は広々とした印象が伝わるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度をしていきます。

特に、買主との間で契約の内容を余すことなく再確認していくことが大事です。

不動産を売却した際には、盛岡市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算等をミスなくしていくためには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

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