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一関市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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一関市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

一関市にて相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的な手続きから売却や税金の管理まで、多岐にわたる作業を行います。

これらを正しく進行することにより、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

不安がある場合は、税理士等の専門家に依頼することもポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやるべきことは、一関市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名前です。

その状態では売れないため、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にする必要があります。

相続登記では被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が一関市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、こういった手続きについて速やかに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が一関市でいくらで売れるかを調べる

次に不動産が一関市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

それには一関市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが一関市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

一関市で不動産会社を選択する際には査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に頼む際には、一関市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



一関市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整えることが重要です。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法により、物件内をモデルルームみたいに演出することもオススメです。

このような取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

売値は高額に設定しすぎてしまうと一関市でも敬遠される可能性があるので妥当な売値設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

家の写真と説明文が成約のキーポイントになるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを持たれるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

とりわけ、買主との契約の内容について慎重に再確認することが重要になります。

不動産を売ると一関市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を除いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などについてトラブルなくするには税理士に依頼するのも選択肢です。

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