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米子市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

米子市のリースバックでいくらもらえる？

米子市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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米子市のリースバックと不動産屋

米子市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった額の現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える方々に米子市でも話題になっているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社などに売却した後に、同じ家に賃貸住宅として住み続けていく制度を指します。

不動産の売却により資金を得たまま、生活環境を変えずに暮らし続けられる点が魅力といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、将来の生活資金を用意したい場合に選ばれることが一般的で、「家を売却した後も住み続けていける」という安心材料が、米子市でも近年さまざまな方に選ばれています。

どんなタイプの方に向いている？リースバックが選ばれる場面

リースバック制度は、次のような環境にある方々から選択されることが米子市でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなった
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を検討している
  • 住環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に望む人たちに合っているサービスといえるでしょう。

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米子市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…けれども住み慣れている家は失いたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入が止まってしまう人は米子市でも多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択肢のみとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

このような事情によって、転居に踏み切れない方にとっては、暮らしの環境を守れるという点はたいへん大きい安心材料となります。

老後の生活資金が足りていない、でも子どもに心配はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが難しいという声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後に必要となるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元資金が不足している」という状態に困っている方は米子市でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

加えてそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そんな親心に応える方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した家にだれも住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このようなケースは米子市においても数多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくという決断を行う方も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、家族への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、いまの家に引き続き住むことができる方法

リースバックという仕組みとは、家を売却後も、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる仕組みです。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売却します。

売ることでお金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約により、住宅の所有者は変わってもなお、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず住み続けられます。

例として、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは明確に違うポイントです。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

米子市でも、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間の間だけ居住できる賃貸契約になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却した金額や周辺地域の家賃相場により異なります。

家を売る前に、「この賃料であれば長く払っていけるのか？」をしっかり検討することが必要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の課題とされています。

「相続した住宅に誰も居住していない」

「売却したいが売却の時期がなかなか合わない」

といった状況は米子市でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックを活用して現金化しておくというような選択をする方々も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売却するか貸すのか」で家族間の問題になるケースも見られます。

元気なうちにリースバックで資産整理し、自分のために活用することは、家族への思いやりにもなるでしょう。

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米子市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても低額になる傾向

リースバックでは、家を売って得られる売却金額が、一般の不動産売却よりも少なくなるケースがあります。

その理由は、買う側は多くの場合「売却した人が住み続けること」といった条件付きで住まいを購入するためです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円くらいの家でも、リースバックの場合2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になる不確実性を考慮して価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守っていく」ための仕組みという性質上どうしても金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は長期間変わらないとは保証されない

リースバックを使うと、これまで必要なかった「賃料の支払い義務」が発生します。

しかも、家賃がずっと同額とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要になります。

その際、家賃が高くなるまたは再契約できない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の多くない人は、現在の家賃を長年払っていけるかしっかりと検討することがとても大切となります。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

契約後に「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族のこれからの生活にも影響する選択になります。

とくに、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」のような問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な魅力は、現在の家を売って資金に変えても、引っ越さずに従来通り生活できる点といえます。

  • 家を売ってまとまった額の資金が受け取れる（老後の資金・医療費・日常の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの回避にも有効

例えば、住宅ローンの返済が厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているというような事例は米子市でも多くあります。

加えて、高齢の人が将来の生活資金をリースバックで準備したため、安心して自宅介護や病院通いが続けられたというような例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点も存在します。

契約する前に、「どんなことに気をつければいいか」を十分に把握しておくようにしましょう。

  • 売却するときの価格は、普通の不動産売却より低めになることが多い
  • 月々の家賃が高く思える場合もある
  • 契約の期間が満了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料です。

「今後長い期間継続して払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約手続きしましょう。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」という不安があるとき、契約の内容を詳しく確認しておくことがかなり重要になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての人に向いているものではありません。

一例として次のような状況の方は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に必要なお金がぎりぎり方
  • 家族で住んでいて、今後の相続や同居を検討している方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが必要です。

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米子市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻し特約」があれば可能です。

期間や価格が事前に決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で高くなることはありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただ、売却による代金でローンを返しきれることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約についてはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約内容をよく確認しましょう。

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