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倉吉市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

倉吉市のリースバックでいくらもらえる？

倉吉市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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倉吉市のリースバックと不動産屋

倉吉市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった現金が必要」

そんな事情を抱える人たちに倉吉市でも話題になっているのが、リースバックという選択肢です。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、元の住宅に賃貸契約で住み続けられる制度のこと。

自宅の売却により現金を得ながら、生活の環境を変えずに暮らせるところが魅力です。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後資金を用意したいケースに選ばれることが一般的で、「家を売ったあとも住み続けていける」という安心感が、倉吉市でも数多くの人々に支持されています。

どういった人たちに向いている？リースバックが検討されやすいケースとは

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある方から選ばれることが倉吉市でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いが困難になった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を検討している
  • 住環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと生活環境の維持を同時に目指す人たちに向いている制度といえます。

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倉吉市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は失いたくない

突然、病やケガ、失業などで収入源がなくなってしまう方は倉吉市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」という選択肢だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような背景から、引っ越しに踏み出せない方にとって、今の生活環境を維持できるということは非常に大きい安心要素といえます。

老後の資金が不足している、けれども子供に心配はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが大変といった声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住まいの修理費など、老後生活に必要になるお金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金がない」という状況に悩む方は倉吉市でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額のお金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けることができることから、住環境を変えずに老後の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに寄り添う選択肢としても、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における課題になってきています。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は倉吉市でも多く見られ、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくというような選択を行う方も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使っていくことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家に引き続き住むことができる仕組み

リースバックとは、家を売却したあとも、引っ越ししないで引き続き住み続けられる方法になります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

この仕組みによって、住宅の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた家にそのまま住み続けられます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといっても直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

倉吉市においても、契約には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約内容です。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却価格または周辺地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この家賃であれば将来も払っていけるか？」をきちんと確認することが大切です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家の問題も社会的な懸念になっています。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売却したくても時期がうまく合わない」

などの事例は倉吉市でも多く、相続する予定の家を早期にリースバックで現金化しておくという判断を行う人も増加しています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸にするのか」について親族どうしの揉め事になるケースも見られます。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために利用することは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの大きな魅力は、今の自宅を手放してお金に変えた後でも、引越しせずにそのまま生活できることです。

  • 自宅を売却してまとまったお金が受け取れる（老後の資金・医療費・日々の生活費などに充てられる）
  • 住みなれた場所を離れなくていい
  • 子供や家族に金銭的な負担をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも有効

例えば、住宅ローンの支払いが厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに住み続けているというようなケースは倉吉市でも多くあります。

加えて、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで用意したことで、不安なく在宅での介護や通院が続けられているというケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには欠点もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」をよく知っておくことが大切です。

  • 売却する場合の売値は、通常の売却方法より低めになる傾向が多い
  • 毎月の家賃が割高に感じるケースもあります
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが賃料です。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」をよく考えてから契約するようにしましょう。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」というような不安がある場合、契約の条件を詳しく確認することがかなり重要です。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての人に合っているものではありません。

例えば以下のような状況の人は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活に求められる生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や同居を予定している方

心配な点は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが重要です。

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倉吉市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上安価になりやすい

リースバックでは、自宅を売って受領できる受取額が、普通の不動産の売却に比べて低額になる傾向があります。

その理由は、購入者は基本的に「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住まいを取得するためです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円の物件であっても、リースバックでは2,000万円前後になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい住宅」になる不確実性を考えて価格設定がされているためです。

「売却後の生活を守っていく」ための仕組みなのでどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変わらないとは保証されない

リースバックを使うと、これまでなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと同じとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要となります。

その際、家賃が増える・再契約できなくなる可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の少ない人は、このままの家賃をこれから先も払い続けられるかしっかりと判断することが大切となります。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも少なくありません。

後になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、後から家族と問題になった」というトラブルも実際にあります。

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倉吉市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約のときに「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で増える可能性はありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家に相談することが重要です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約については契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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