栃木県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

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栃木県のリースバックでいくらもらえる？

栃木県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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栃木県のリースバックの仕組みをやさしく解説
栃木県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み
栃木県でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み
リースバックのメリットとデメリット
栃木県でリースバックを利用する際の注意点
よくある質問（FAQ）

栃木県で家やマンション売る買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

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栃木県のリースバックと不動産屋

栃木県でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった資金が必要」

そんな事情を抱いている方々に栃木県でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却した後、同じ家に賃貸で住み続けていく仕組みを指します。

不動産の売却を通じて現金を得ながら、住環境を変えることなく住み続けられるところが魅力といえます。

たとえば住宅ローンの返済が困難となったときや、将来の生活資金を作りたい場合に選ばれることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けていける」といった安心材料が、栃木県でも現在さまざまな人々に支持されています。

どのような方に適している？リースバックが利用される場面

リースバック制度は、次のようなケースにある人から利用されることが栃木県でも近年増えています。

住宅ローンの支払いの支払いが難しくなった
老後資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になってきた
相続の対策や遺産の整理を始めている
暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と生活環境の維持を同時に希望する方に適している仕組みといえます。

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栃木県でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

ある日突然、病やケガ、失業などが原因で収入が止まってしまうケースは栃木県においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような方法のみとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

このような事情によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、今の生活環境を保てるということはとても重要な安心の材料となります。

老後の生活資金が不足している、けれども子供に心配はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいというような声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後生活に必要な資金は毎年増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるのに、手元資金が足りない」という状態に悩んでいる方は栃木県においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を手にできます。

しかもそのまま住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後の生活の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは栃木県でも多く、相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくという選択をする人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、現在の家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックというのは、家を売却したあとも、引っ越ししないで引き続き住み続けることができる制度です。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることでお金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結びます。

この契約により、住宅の持ち主は変わったとしても、自分自身は住み慣れた自宅に変わらず住み続けることができます。

たとえば、次のような流れになります：

家を売却する
売った資金を受け取る
同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってもすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは明確に違う点です。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

栃木県でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年など、決められた期間のみ住める契約内容です。

契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格や周辺地域の家賃の相場により変わります。

売却する前に、「この賃料ならばずっと支払い続けられるか？」をきちんと確認することが必要です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会的なテーマになっています。

「相続で取得した住まいに誰も住まない」

「売却したくても時期がなかなか合わない」

などの事例は実際に栃木県でも多く、相続予定の住まいを早期にリースバックによって現金化しておくという決断をする方々も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後「誰が居住するのか」「売るべきか貸すのか」で親族間のトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自身のために利用することは、家族への心配りにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的な長所は、現在の自宅を手放して現金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り生活できる点です。

自宅を売ってまとまった額の現金が入る（老後の資金・医療費・日常の生活費などに利用できる）
住み慣れた住まいを離れなくていい
子供や家族にお金の面での心配をかけにくくなる
相続問題の回避にもつながる

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して生活しているという例は栃木県でも多くあります。

また、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが継続できたという例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を結ぶ前に、「どのような点に注意すればよいか」を十分に確認しておきましょう。

売却する場合の売値は、通常の売却より低くなることが多い
月々の賃料が高めに思われることもあります
契約期間が満了すると、退去が必要になる場合がある
再契約や更新手続きができるとは限らない

中でも意識したいのが家賃です。

「今後何年もずっと支払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった不安がある場合、契約の条件を詳しく確認することがとても大事といえます。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に向いているものではありません。

たとえば下記のようなタイプの人は、とくに注意深く考える必要性があります。

収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな方
将来の生活資金に求められる生活資金がぎりぎり人
親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を予定している人

不安な部分は、いくつかの会社に話を聞いたり、比較することが大事となります。

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栃木県でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安価になりやすい

リースバックの場合、家を売って受領できる売却金額が、普通の家の売却よりも安くなる場合があります。

なぜなら、購入者は「売主が住み続ける」という形の条件付きで物件を購入するからです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの家でも、リースバックだと2,000万円前後になることもあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になる危険性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売却後の暮らしを維持する」ための仕組みという事情があるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと変わらないとは限らない

リースバックを使うと、以前はなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

加えて、賃料がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約期間が終了すれば契約の更新が必要となります。

そのとき、賃料が値上がりする・契約更新できない可能性も考えられます。

年金生活や収入の限られた人は、この家賃を将来にわたって負担し続けられるか現実的に見極めることが大切となります。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も実際には多く見られます。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、以下のような点をチェックしましょう。

どの期間まで居住できるのか（契約期間）
途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した」のような問題も実際にあります。

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栃木県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、期限を超えると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で上がることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額でローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約条件をよく確認しましょう。

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