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宇都宮市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

宇都宮市のリースバックでいくらもらえる？

宇都宮市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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宇都宮市のリースバックと不動産屋

宇都宮市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった資金が必要になる」

そうした事情を抱えている人たちに宇都宮市でも注目されているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックという仕組みは、自分の家を専門業者に売却したその後、これまでの家に賃貸で住み続ける方法のこと。

自宅の売却を通じて資金を確保したまま、生活の環境を変えないまま住み続けられる点が魅力となっています。

例えば住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後の生活資金を準備したいときに選ばれることが一般的で、「家を売ってもそのまま住める」という安心材料が、宇都宮市でも数多くの利用者に支持されています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが利用されるケースとは

リースバック制度は、次のような事情にある方々から選ばれることが宇都宮市でも現在増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が難しくなった
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に実現したい方に合っている方法といえます。

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宇都宮市でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…けれども住み慣れている家は手放したくない

突然、病気や怪我、失業などで収入がなくなってしまう人は宇都宮市でも多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」といった方法だけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

このような事情から、引っ越しに踏み切れない方にとって、暮らしの環境を維持できるということはとても大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が不足している、しかし子どもに負担はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修理費など、老後生活に必要な資金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」といった状態に困っている人は宇都宮市においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を手にできます。

しかもそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後の安心を保つ手段として役立てることができます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

などの状況は宇都宮市においても多く見られ、将来相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくという判断を行う人も増えてきています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に変わらず暮らせる仕組み

リースバックとは、家を売却後でも、引っ越ししないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を結びます。

これにより、住宅の持ち主は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

具体例として、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う点と言えます。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払いながら住むことになります。

宇都宮市においても、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間の間だけ居住できる賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格やその地域の家賃相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃であれば将来も払っていけるのか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会の懸念とされています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売却したくても時期がなかなか合わない」

などのケースは宇都宮市でも多く、相続する予定の住宅を前もってリースバックを利用して現金化しておくというような選択を行う方も増えています。

さらに、親が他界した後「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって親族間の問題に発展するケースも見られます。

元気な間にリースバックによって整理を行い、自分自身のために利用することは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主な利点としては、今の家を手放して現金に変えた後でも、転居せずに従来通り暮らせる点です。

  • 家を売却してまとまった額の現金が得られる（老後の生活資金・通院費・生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にもなる

たとえば、住宅ローンの支払いが大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して住み続けているというケースは宇都宮市でもよくあります。

さらに、高齢の方が老後の生活費をリースバックで準備したことにより、安心して在宅での介護や通院生活が継続できたというような事例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点も存在します。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」をよく把握しておきましょう。

  • 売る際の売値は、普通の売却方法より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃が割高に感じる場合もあります
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

中でも意識したいのが家賃になります。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」をよく考えてから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか見通せない」という不安がある場合、契約の詳細を丁寧にチェックすることがかなり大切といえます。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての方に適しているものではありません。

一例として以下のようなタイプの方は、とくに注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 将来の生活費に必要な生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている人

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大切です。

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宇都宮市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に低くなりやすい

リースバックでは、自宅を売ることで受け取れる売却金額が、一般的な不動産の売却よりも低額になる場合があります。

なぜなら、買主は基本的に「売却した人が居住を続ける」という形の条件付きで家を取得するためです。

例えば、一般的に売れば3,000万円程度の物件であっても、リースバックでは2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者が「再販売しづらい不動産」になり得る可能性を踏まえて価格設定がされているためです。

「売却したあとの生活を守る」ための方法であるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

賃料は長期間変わらないとは限らない

リースバックを使えば、これまで発生していなかった「家賃の支払い」が発生します。

加えて、家賃がずっと一定とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要です。

その場合、家賃が値上がりするあるいは再契約できなくなるリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の少ない方は、その家賃を何年も負担し続けられるか現実を踏まえて見極めることが重要といえます。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約条件が分かりにくい契約も存在します。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…のようなケースも実際にあります。

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宇都宮市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で高くなることはありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能となります。

ただ、売却による代金でローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約内容をよく確認しましょう。

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