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鶴田のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鶴田のリースバックでいくらもらえる？

鶴田のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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鶴田のリースバックと不動産屋

鶴田でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そんな悩みを抱えている方に鶴田でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという方法は、現在の住まいを専門業者に売却した後に、これまでの住まいに賃貸で住み続けられるサービスを指します。

不動産の売却を通じて資金を得たまま、生活の環境を変えずに暮らせる点が特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、将来の生活資金を確保したいケースに利用されることが多く、「持ち家を手放してもそのまま住める」といった安心が、鶴田でも近年さまざまな利用者に選ばれています。

どんな人に適している？リースバックが利用される状況

リースバック制度は、以下のようなケースにある人から利用されることが鶴田でも現在多いです。

  • 住宅ローンの返済の返済が厳しくなってきた
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を始めている
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と生活環境の維持を同時に望む方々に適している仕組みです。

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鶴田でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…とはいえ住み慣れた家は失いたくない

ある日突然、病やケガ、失業などにより収入源がなくなってしまうケースは鶴田においても珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」という方法だけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、今の生活環境を保てるという点はたいへん大きな安心要素となります。

老後の生活資金が足りない、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが大変というような声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住居の修繕費用など、老後生活に必要なお金は年々増加していく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」といった状況に悩む人は鶴田でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

しかも今のまま住み続けることができるため、生活環境を変えないまま老後生活の安心を確保する手段として利用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応じる手段として、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における課題になってきています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このような状況は鶴田においても多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくという判断をする人も多くなっています。

加えて、親が他界した後に「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、いまの家に変わらず住むことができる制度

リースバックという方法というのは、家を売却後も、引越ししないでそのまま住み続けられる方法になります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を締結します。

この仕組みによって、住宅の所有者は変わっても、自分は慣れ親しんだ自宅に変わらず住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴です。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

鶴田においても、契約の形には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間の間だけ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却した金額や地域の家賃の相場によって変わります。

売却する前に、「この賃料であればずっと支払い続けられるか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な懸念になりつつあります。

「相続で取得した住宅に誰も居住していない」

「売りたくても時期がうまく合わない」

などのケースは鶴田でも多く、将来相続する家を早期にリースバックによって現金化しておくという判断をする方々も多くなっています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか貸すべきか」で家族間の争いになるケースも見られます。

元気なうちにリースバックで整理を行い、自身のために利用することは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの代表的なメリットとしては、現在の自宅を売却して資金に換えたあとでも、引越しせずに従来通り暮らせる点になります。

  • 家を売ってまとまった額のお金が受け取れる（老後資金・治療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ家を離れなくてもよい
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の回避にも有効

たとえば、住宅ローンの支払いが厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに住み続けているというような事例は鶴田でもよくあります。

また、年配の方が将来の生活資金をリースバックで用意したことで、不安なく在宅介護や通院生活が継続できたといった例も見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をきちんと知っておきましょう。

  • 売却する際の売値は、通常の売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高めに思われることもあります
  • 契約の期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を慎重に判断してから契約締結することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった懸念があるなら、契約の条件を細かく把握することがかなり必要です。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に適しているものではありません。

一例として次のような方は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活に必要な生活資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、将来の相続や同居を考えている人

不安な部分は、複数の業者に話を聞くなどして、比べることが大切です。

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鶴田でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても結果的に安価になりやすい

リースバックでは、家を売ることで手に入る売却代金が、普通の不動産の売却と比べて少なくなるケースがあります。

なぜなら、買う側は「売却した人がそのまま住み続ける」といった条件付きで物件を買うためです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円程度の物件であっても、リースバックの場合2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販売しづらい住宅」になり得るリスクを踏まえて価格設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための制度という性質上どうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料はずっと同じままとは保証されない

リースバックを利用すると、これまで発生していなかった「家賃の支払い」が始まります。

しかも、賃料がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば新たな契約が必要になります。

その際、家賃が値上がりする・契約更新できなくなる可能性も考えられます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その賃料を将来にわたって負担し続けられるか現実的に見極めることがとても大事となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

とくに、子どもと同居していたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、後から家族と問題になった」といったケースも実際にあります。

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鶴田のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却金額で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約には契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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