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千種のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

千種のリースバックでいくらもらえる？

千種のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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千種のリースバックと不動産屋

千種でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった資金が必要になる」

そんな事情を抱えている方に千種でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社などに売却した後、元の自宅に賃貸契約で住み続けられる方法のこと。

不動産の売却により現金を確保したまま、生活の環境を変えずに暮らし続けられるところが魅力といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後の生活資金を捻出したい場合に利用されることが一般的で、「家を売却しても住み続けられる」といった安心材料が、千種でも現在さまざまな利用者に選ばれています。

どんな人たちに適している？リースバックが検討されることが多いケース

リースバックは、次のような環境にある方々から活用されることが千種でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済が困難になった
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の悩みと生活の環境の維持を同時に望む方に合っているサービスといえます。

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千種でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れた家は手放したくない

ある日突然、病気や怪我、失業などにより収入が止まってしまう方は千種でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」というような選択のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるから…」

といった事情から、転居に踏み切れない方にとって、今の生活環境を保てるという点は非常に大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が足りない、しかし子供に負担はかけたくない

年金収入のみでは暮らしていくのが難しいといった声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費用など、老後生活に必要となるお金は毎年増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金がない」といった状態に困っている人は千種でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまったお金を得られます。

加えて同じ家に住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後の安心を確保する選択肢としても活用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応える選択肢としても、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などのケースは千種でも多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくという選択をする方も増えてきています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使っていくことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家にそのまま住むことができる制度

リースバックという方法というのは、家を売却したあとでも、引越しせずに引き続き暮らし続けられる方法です。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることでお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を交わします。

これによって、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた家に変わらず住み続けられます。

例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なるポイントです。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

千種でも、賃貸契約には複数の契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる賃貸契約です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額や周辺地域の家賃の相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額ならずっと払っていけるのか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した住まいに誰も住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

といった状況は千種でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックを利用して現金化しておくというような判断をする人も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」で家族間の問題に発展することも少なくありません。

元気なうちからリースバックで資産整理し、自分自身のために活用するという選択は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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千種でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり低くなりがち

リースバックにおいては、自宅を売却して受け取れる金額が、一般的な家の売却と比べて少なくなる場合があります。

その理由は、購入者は基本的に「売主が住み続けること」といった条件付きで住まいを購入するからです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円の家であっても、リースバックでは2,000万円付近になることもあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になり得る可能性を考えて価格設定が行われているためです。

「売却したあとの暮らしを保つ」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

家賃はずっと同額のままとは言えない

リースバックを使えば、以前は発生していなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

さらに、家賃がずっと同じとは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要です。

そのとき、賃料が増える・再契約が認められないリスクも否定できません。

年金生活や収入の限られた人は、この賃料を将来にわたって払っていけるかしっかりと検討することが大事となります。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、条件が複雑な契約も多く見られます。

後になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」といったトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの最大の魅力としては、現在の家を売って現金に換えても、引越しせずに今まで通り住み続けられることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・医療費・生活費などに使える）
  • 住みなれた場所を離れなくてもよい
  • 子どもや親族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続問題の回避にも有効

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で安心して住み続けているというような例は千種でも多く見られます。

さらに、高齢の人が老後の生活費をリースバックで用意したことにより、不安なく在宅での介護や病院通いが続けられているというような事例も見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに気をつけるべきか」を十分に把握しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売値は、一般的な売却方法より安くなる場合が多い
  • 毎月の賃料が割高に思えることもあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

特に意識したいのが賃料です。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか見通せない」といった心配があるとき、契約の内容を細かく確認することがかなり大切です。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての人に適しているわけではありません。

例えば以下のようなタイプの方は、特に慎重に考える必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活に求められるお金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している方

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比較することが大事といえるでしょう。

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千種のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「再購入の特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で上がることもありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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