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鶴舞のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鶴舞のリースバックでいくらもらえる？

鶴舞のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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鶴舞のリースバックと不動産屋

鶴舞でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまったお金が必要になる状況」

そんな悩みを抱える人たちに鶴舞でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックとは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、その住宅に賃貸住宅として住み続けていくサービスのこと。

自宅の売却を通じて資金を確保しながら、生活環境を変えることなく住み続けられる点が特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後資金を作りたい場合に利用されることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」という安心が、鶴舞でも現在さまざまな人々に選ばれています。

どのようなタイプの人に合っている？リースバックが検討される状況

リースバックは、次のような環境にある方々から活用されることが鶴舞でも多いです。

  • 住宅ローンの返済の返済が負担になってきた
  • 老後資金・医療関連費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に望む人たちに適している方法といえます。

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鶴舞でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…とはいえ住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などにより収入源が止まってしまう人は鶴舞でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

このような事情によって、引っ越しに踏み切れない方にとっても、今の生活環境を保てるという点はたいへん重要な安心要素です。

老後の資金が足りていない、でも子どもに心配はかけたくないと思う

年金収入のみでは生活していくのが厳しいというような声ははよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住宅の修繕費など、老後に必要となるお金は毎年増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家があるにもかかわらず、現金が不足している」といった状況に悩んでいる人は鶴舞でも珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまったお金を得られます。

さらにそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後生活の生活の安心を守る手段として役立てることができます。

子供に金銭の負担をかけたくはない。

そのような親心に寄り添う選択肢として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このようなケースは鶴舞でも多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくというような判断を行う方も増えています。

さらに、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に変わらず暮らせる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売ったあとでも、引越しをしないで引き続き暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることによって現金を受け取ることができます。

その資金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を締結します。

この契約により、住宅の名義人は変わっても、自分は慣れ親しんだ自宅にそのまま暮らし続けられます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐに出ていかなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に違うポイントになります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

鶴舞においても、契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間だけ住める契約内容です。

契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却価格や周辺地域の賃料相場により変わります。

売る前に、「この賃料であればずっと支払い続けられるか？」を十分に考えることが必要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的な懸念になりつつあります。

「相続で取得した住まいに誰も居住していない」

「売却したくても売却のタイミングがうまく合わない」

といったケースは鶴舞でも多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという判断を行う人も増加しています。

さらに、親が他界した後「誰が居住するのか」「売却するのか貸すべきか」を巡って親族間の争いになることも少なくありません。

健康なうちにリースバックで整理を行い、自分のために活用することは、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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鶴舞でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安価になりがち

リースバックでは、自宅を売却して得られる売却金額が、一般的な不動産売却より低くなることがあります。

なぜなら、買う側は「売主がそのまま住み続ける」という形の条件付きで物件を取得するからです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円程度の家でも、リースバックの場合2,000万円前後になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい物件」になる可能性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを守る」ための仕組みという事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料は長期間変わらないとは言えない

リースバックを使えば、以前は発生していなかった「家賃の支払い義務」が生じます。

加えて、賃料がいつまでも一定とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が必要となります。

そのとき、家賃が高くなる・再契約できないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、このままの賃料を長年負担し続けられるか現実的に検討することが重要です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、後から家族と問題になった…のような事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的なメリットとしては、今の自宅を売却して現金に換えたあとでも、転居せずにそのまま暮らせることです。

  • 家を売ってまとまった現金が手に入る（老後の資金・通院費・日常の生活費などに使える）
  • 住み慣れた地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して生活しているといった例は鶴舞でも多く見られます。

また、高齢の人が将来の生活資金をリースバックで確保したことで、不安なく在宅での介護や通院が続けられたというケースも見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をきちんと理解しておきましょう。

  • 売るときの売値は、一般的な売却方法より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高く思われる場合もある
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

特に注意したいのが賃料になります。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」をしっかり判断してから契約しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような不安がある場合、契約の条件を細かく確認しておくことがかなり大切です。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての人に適しているわけではありません。

例えば下記のようなタイプの人は、とくに注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に求められるお金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている方

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが必要となります。

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鶴舞のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約内容をしっかり確認しましょう。

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