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庭瀬のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

庭瀬のリースバックでいくらもらえる？

庭瀬のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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庭瀬のリースバックと不動産屋

庭瀬でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった額の現金が必要」

そんな悩みを抱える人たちに庭瀬でも利用が広がっているのが、リースバックという選択肢となります。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社などに売却した後、これまでの自宅に賃貸住宅として住み続けられるサービスのこと。

不動産の売却を通じて資金を確保したまま、生活環境を変えることなく暮らし続けられるところが魅力となっています。

例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の生活資金を作りたいときに選ばれることが一般的で、「持ち家を売却した後もそのまま住める」という安心材料が、庭瀬でも数多くの方に支持されています。

どんな人たちに合っている？リースバックが検討されることが多い状況

リースバックという仕組みは、次のような環境にある人から選ばれることが庭瀬でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが難しくなった
  • 老後の生活費・医療費・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 住環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の不安と生活環境の維持を同時に希望する人に適している方法といえるでしょう。

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庭瀬でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

ある日突然、病気やケガ、失業などにより収入が途絶えてしまう人は庭瀬においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」といった選択だけとは限りません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるので…」

このような背景から、転居に踏み出せない方にとっても、暮らしの環境を維持できるという点はたいへん重要な安心の材料といえます。

老後資金が不足している、しかし子どもに心配はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいというような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費など、老後に必要な資金は毎年増えていく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金が不足している」という状況に悩む方は庭瀬でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を受け取れます。

しかも同じ家に住み続けることができるため、住環境を変えることなく老後生活の安心感を守る手段としても活用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応じる手段としても、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような状況は庭瀬においても多く、相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくというような選択をする人も多くなっています。

加えて、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使っていくことは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家に引き続き住むことができる方法

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引越しをしないで引き続き住み続けることができる制度になります。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

この仕組みによって、家の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れている家にそのまま暮らし続けられます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく違うポイントになります。

住み続けるには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

庭瀬においても、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる契約内容になります。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額または周辺地域の家賃の相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃ならずっと払っていけるか？」をきちんと検討することが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会的な懸念になりつつあります。

「相続で取得した住宅に誰も住む人がいない」

「売却したいがタイミングがなかなか合わない」

などの状況は庭瀬でも多く、相続予定の家を早めにリースバックを利用して現金化しておくという決断を行う方々も増加しています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るべきか貸すのか」について親族どうしの問題になる事例も見られます。

元気な間にリースバックによって資産整理し、自分自身のために活用するという考え方は、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きな利点は、今の家を売って現金に換えても、転居せずに今まで通り住み続けられる点です。

  • 家を売ってまとまった額のお金が入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた住まいを離れずに済む
  • 子どもや家族に経済的な迷惑をかけにくい
  • 遺産相続問題の防止にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して暮らしているといった例は庭瀬でもよく見られます。

また、高齢の方が将来の生活資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅での介護や通院生活が続けられているという事例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには注意点もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつければいいか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売るときの価格は、通常の売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃が高く思える場合もある
  • 契約期間が終わると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

とくに意識したいのが家賃です。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約手続きすることが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった懸念があるなら、契約の条件を丁寧に確認することが非常に大事になります。

このような方は特に慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に合っているわけではありません。

たとえば次のような状況の人は、より慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活に求められる資金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を予定している人

心配な部分は、複数の会社に話を聞くなどして、比べることが必要となります。

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庭瀬でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても安くなりがち

リースバックの場合、家を売ることで受け取れる金額が、普通の家の売却と比べて低額になる場合があります。

なぜなら、買い手は多くの場合「家を売った人が住み続けること」といった条件付きで家を買い取るからです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円くらいの物件であっても、リースバックでは2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者側が「再販売しにくい物件」になるリスクを考えて価格の設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを保つ」ための仕組みという性質上どうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料はずっと同額のままとは限らない

リースバックを使えば、これまで発生していなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

加えて、賃料がずっと同額とは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約期間が期限になれば新たな契約が必要です。

そのとき、家賃が上がるまたは契約更新できない恐れも否定できません。

年金生活や収入の多くない方は、その家賃を長年払っていけるか現実を踏まえて考えることがとても大事といえます。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、内容が複雑な契約も珍しくありません。

後になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…といった事例も実際にあります。

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庭瀬のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約の内容をよく確認しましょう。

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