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中村日赤のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

中村日赤のリースバックでいくらもらえる？

中村日赤のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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中村日赤のリースバックと不動産屋

中村日赤でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そうした事情を抱いている人に中村日赤でも注目されているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したその後、同じ住まいに賃貸として住み続けられるサービスのこと。

自宅の売却を通じて資金を得ながら、住環境を変えることなく生活できるところが特徴となっています。

一例として住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後資金を用意したいケースに利用されることが多く、「家を売却しても住み続けられる」という安心材料が、中村日赤でも多くの方に選ばれています。

どんなタイプの人たちに向いている？リースバックが検討される状況

リースバックは、以下のような事情にある方々から活用されることが中村日赤でも近年多いです。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと生活の環境の維持を同時に実現したい人に適しているサービスです。

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中村日赤でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病気やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう方は中村日赤でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった方法だけというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

このような理由から、転居に踏み切れない方にとって、暮らしの環境を維持できるという点はたいへん大きな安心要素といえます。

老後資金が足りない、しかし子どもに心配はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが大変というような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修繕費用など、老後生活に必要な資金は年々多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「自宅があるのに、手元の現金が足りない」といった状況に悩んでいる方は中村日赤でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった資金を手にできます。

さらに同じ家に住み続けられることから、生活環境を変えないまま老後の安心を確保する方法としても役立てることができます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そんな親心に寄り添う手段としても、リースバックは自立のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このような事例は中村日赤でも数多く、相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくといった判断を行う方も増えています。

また、親が亡くなったあと「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使うことは、身内への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家に引き続き暮らせる制度

リースバックという仕組みとは、家を売却後でも、引越しせずに引き続き住み続けることができる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売ります。

売却することによって現金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みにより、家の持ち主は変わっても、自分は住み慣れている自宅に引き続き住み続けることができます。

具体例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

中村日赤でも、賃貸契約にはいくつかのタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間だけ住める賃貸契約です。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額または地域の家賃相場により変わります。

売却する前に、「この家賃額であれば将来も払っていけるのか？」をきちんと考えることが大切です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的な問題とされています。

「相続で取得した家に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングがうまく合わない」

などのケースは中村日赤でも多く、相続する予定の住宅を前もってリースバックによって現金化しておくというような判断を行う方々も増加しています。

また、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売却するのか賃貸に出すのか」について家族間の争いになる事例も見られます。

元気なうちからリースバックで資産整理し、自分自身のために活用するという考え方は、家族への心配りにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きなメリットは、現在の家を売却してお金に変えても、引越しせずにそのまま暮らせることです。

  • 家を売ってまとまった額の現金が入る（老後資金・通院費・生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた場所を離れなくてもよい
  • 子供や親族に金銭的な心配をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で安心して住み続けているというケースは中村日赤でも多く見られます。

また、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅での介護や通院が継続できたというケースもあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を締結する前に、「どのような点に注意すべきか」をよく知っておくことが大切です。

  • 売る場合の売却価格は、通常の売却方法より低くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高めに感じられることもある
  • 契約期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

とくに気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約するようにしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった心配があるとき、契約の詳細を丁寧に確認しておくことがかなり必要になります。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての人に向いているわけではありません。

例えば以下のような状況の方は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活資金に求められるお金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、今後の相続や同居を考えている人

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いて、比べることが大切といえます。

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中村日赤でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上低くなりやすい

リースバックでは、自宅を売却して受け取れる受取額が、一般の不動産の売却に比べて低額になる場合があります。

その理由は、買い手は「売った人が住み続ける」という条件付きで家を取得するからです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円前後の物件であっても、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者が「再販売しづらい物件」になる可能性を踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための仕組みであるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料はずっと同じままとは言えない

リースバックを使えば、以前はなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

さらに、賃料がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が必要になります。

そのとき、家賃が値上がりする・再契約できない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の少なめの方は、この家賃を何年も払っていけるかしっかりと判断することがとても大切となります。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが、契約条件が分かりにくい契約も実際には少なくありません。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分一人の判断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」のようなトラブルも実際にあります。

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中村日赤のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」があれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却による代金でローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約についてはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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