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松山市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

松山市のリースバックでいくらもらえる？

松山市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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松山市のリースバックと不動産屋

松山市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要になる」

そうした悩みを持つ方に松山市でも注目されているのが、リースバックと呼ばれるサービスとなります。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社や専門業者に売却したその後、元の住まいに賃貸として住み続けていくサービスのこと。

住宅の売却により現金を得たまま、生活の環境を維持したまま生活できるところが特徴といえます。

例として住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後の生活資金を作りたいケースに活用されることが一般的で、「持ち家を売却しても住み続けていける」といった安心材料が、松山市でも多くの人々に支持されています。

どのような方に適している？リースバックが利用されるケース

リースバックという仕組みは、次のような状況にある方々から活用されることが松山市でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療費・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 今の生活環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人に合っている制度といえるでしょう。

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松山市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病気や怪我、失業などにより収入源が途絶えてしまうケースは松山市でも多く見られます。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるので…」

といった事情によって、転居に踏み出せない方にとって、生活環境を保てるという点はとても大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが大変というような声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後生活に必要になる資金は年ごとに増えていく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金がない」という状況に悩んでいる方は松山市においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまったお金を受け取れます。

さらにそのまま住み続けられることから、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を確保する選択肢として活用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに寄り添う手段としても、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうした事例は松山市でも多く、相続予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくというような選択をする人も多くなっています。

また、親が亡くなったあとに「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために活用することは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家に変わらず住める制度

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとも、引っ越ししないで引き続き暮らし続けられる仕組みになります。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結びます。

これによって、家の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れている家に引き続き住み続けられます。

たとえば、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

松山市においても、契約の形にはいくつかのタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間だけ住める契約内容になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売った金額や地域の家賃の相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額であれば将来も支払い続けられるか？」を十分に考えることが必要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的な課題となっています。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

といった事例は松山市でも多く、将来相続する住宅を早期にリースバックを利用して現金化しておくというような選択をする方も増えてきています。

また、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るのか賃貸にするのか」で親族間のトラブルになる事例もあります。

元気なうちにリースバックによって資産整理し、自身のために役立てることは、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの大きなメリットとしては、今の自宅を売って現金に変えても、転居せずに従来通り生活できる点です。

  • 家を売却してまとまった資金が得られる（老後の資金・医療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくてもよい
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 遺産相続問題の回避にもなる

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して暮らしているといったケースは松山市でも多くあります。

さらに、年配の方が将来の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や通院生活が続けられているといったケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」をきちんと把握しておくようにしましょう。

  • 売却する際の売却価格は、通常の不動産売却より安くなることが多い
  • 毎月の家賃額が高めに感じられることもあります
  • 契約期間が終わると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間ずっと払い続けられるかどうか」をしっかり検討してから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか分からない」という心配がある場合、契約の詳細を細かく確認しておくことが非常に大切になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての方に向いているわけではありません。

例えば次のようなタイプの方は、より慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活費に必要な資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を検討している人

心配な点は、複数の業者に話を聞いて、比較することが必要といえます。

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松山市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても結果的に安くなりがち

リースバックにおいては、自宅を売却して手に入る金額が、一般の不動産売却と比べて安くなるケースがあります。

なぜなら、買い手は「売却した人が居住を続ける」という条件付きで住まいを買い取るからです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの物件であっても、リースバックでは2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になり得る可能性を考えて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための仕組みという事情があるためどうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は生涯同額のままとは言えない

リースバックを利用すると、以前は必要なかった「賃料の支払い負担」が始まります。

しかも、家賃がいつまでも同額とは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が求められます。

その場合、賃料が上がるまたは再契約できない恐れもあります。

年金生活や収入の限られた方は、現在の家賃を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて検討することが重要といえます。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、条件が複雑な契約も珍しくありません。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後から家族と問題になった…のようなトラブルも実際にあります。

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松山市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」があれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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