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対馬市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

対馬市のリースバックでいくらもらえる？

対馬市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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対馬市のリースバックと不動産屋

対馬市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を売りたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そんな事情を抱える人に対馬市でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社や専門業者に売却したその後、元の家に賃貸住宅として住み続ける仕組みのこと。

住宅の売却を通じて現金を確保したまま、生活環境を変えることなく暮らせる点が魅力といえます。

例として住宅ローンの返済が不可能になった場合や、老後の生活資金を用意したいときに使われることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心が、対馬市でも多くの利用者に支持されています。

どのような方に合っている？リースバックが利用されるケース

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある人から利用されることが対馬市でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が困難になった
  • 老後資金・医療費・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 住環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に叶えたい人に適している制度です。

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対馬市でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…でも住み慣れている家は失いたくない

ある日、病気やケガ、失業などで収入源が止まってしまう方は対馬市でも多く見られます。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」という方法だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような理由から、転居に踏み切れない方にとっても、暮らしの環境を保てるという点は非常に重要な安心材料になります。

老後の資金が不足している、けれども子どもに負担はかけたくない

年金のみでは生活していくのが厳しいといった声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住居の修繕費など、老後生活に必要になるお金は年々多くなっていく傾向になっています。

そんな中で、「自宅があるのに、手元資金が不足している」というような状態に悩んでいる人は対馬市においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けることができることから、生活環境を変えずに老後生活の安心を守る方法としても活用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親心に寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は対馬市においても多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくという判断を行う方も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために活用することは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、いまの家に引き続き暮らせる制度

リースバックというのは、家を売却後も、引っ越しをせずにそのまま住み続けられる方法です。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売ります。

売却することによって現金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を締結します。

この仕組みによって、家の所有者は変わってもなお、自分は住み慣れた自宅にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントと言えます。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住むことになります。

対馬市でも、賃貸契約にはいくつかの種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住むことができる契約になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格やその地域の家賃相場によって変わります。

売る前に、「この賃料ならば長く払っていけるのか？」をしっかり考えることが必要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会的な課題になりつつあります。

「相続した住まいにだれも住まない」

「売却したくてもタイミングがうまく合わない」

などの事例は対馬市でも多く、相続予定の住宅を前もってリースバックによって現金化しておくというような判断をする方々も多くなっています。

加えて、親が他界した後「誰が実際に住むのか」「売るべきか貸すべきか」で家族間の問題になるケースも少なくありません。

元気な間にリースバックで整理を行い、自身のために使うという選択は、家族への気遣いにもつながります。

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対馬市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり安価になる傾向

リースバックでは、自宅を売って得られる売却金額が、一般の家の売却より低額になることがあります。

その理由は、買い手は基本的に「売主が住み続けること」という条件付きで住宅を取得するためです。

例えば、一般的に売れば3,000万円の家でも、リースバックでは2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になる可能性を考えて価格設定がされているためです。

「売却後の生活環境を保つ」ための方法という性質上どうしても金額は抑えられがちです。

賃料は一生変化しないとは限らない

リースバックを利用すると、今まで存在しなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

しかも、家賃がいつまでも同額とは限りません。

定期借家契約の場合、契約期間が期限になれば新たな契約が必要です。

その場面では、賃料が上がるあるいは契約更新が認められない可能性もあります。

年金生活や収入の限られた人は、このままの家賃を何年も支払い続けられるか現実的に考えることがとても大事となります。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、条件が複雑な契約も少なくありません。

契約後に「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」のような事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な魅力は、今の家を売却して資金に変えても、転居せずに従来通り暮らせる点です。

  • 自宅を売却してまとまったお金が受け取れる（老後の資金・通院費・日々の生活費などに充てられる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに暮らせる
  • 子供や親族に経済的な負担をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの防止にもつながる

一例として、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに生活しているというような事例は対馬市でも多く見られます。

さらに、年配の方が老後の生活の資金をリースバックで確保したことにより、安心して自宅介護や通院生活が続けられているというような事例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに注意すべきか」を十分に確認しておくことが大切です。

  • 売却するときの売値は、普通の売却より低くなることが多い
  • 毎月の家賃が割高に感じられることもある
  • 契約の期間が終わると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

とくに注意したいのが家賃になります。

「今後長い期間ずっと払っていけるかどうか」をしっかり検討してから契約しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった懸念があるなら、契約の条件を細かく確認することがとても大切といえます。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての人に適しているものではありません。

一例として次のような状況の人は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に求められる生活資金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を考えている人

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比較することが必要です。

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対馬市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増える可能性はありますか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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