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建部のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

建部のリースバックでいくらもらえる？

建部のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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建部のリースバックと不動産屋

建部でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そんな事情を抱えている方に建部でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢となります。

リースバックという方法は、自宅を不動産会社に売却した後に、これまでの自宅に賃貸として住み続けられる仕組みを指します。

不動産の売却を通じて資金を確保しつつ、生活環境を変えずに生活できるところが特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後資金を確保したいときに活用されることが多く、「持ち家を売却した後も住み続けられる」といった安心感が、建部でも近年さまざまな方に選ばれています。

どんなタイプの人たちに合っている？リースバックが選ばれる場面

リースバック制度は、以下のような状況にある人から利用されることが建部でも近年多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に目指す方々に適している選択肢です。

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建部でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…とはいえ住み慣れた自宅は失いたくない

突然、病やケガ、失業などで収入源が途絶えてしまうケースは建部においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」といった方法のみとは限りません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるので…」

このような背景から、引っ越しに踏み出せない方にとっても、生活環境を保てるという点は非常に重要な安心要素といえます。

老後の資金が足りない、とはいえ子供に心配はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが厳しいという声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修理費など、老後生活に必要となるお金は年々増えていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金がない」といった状態に悩んでいる方は建部でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった資金を手にできます。

しかも今のまま住み続けることができることから、住環境を変えずに老後生活の安心を守る手段として利用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応える方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などの状況は建部でも数多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくという判断をする人も増えてきています。

また、親が他界したあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家に引き続き住むことができる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売却後でも、引っ越しをしないでそのまま暮らし続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることでお金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を締結します。

これにより、住宅の名義人は変わっても、自分自身は住み慣れている家に引き続き住み続けられます。

具体例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う特徴になります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

建部においても、契約の形には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間のみ住むことができる契約内容になります。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却価格またはその地域の家賃相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃ならずっと払っていけるのか？」をきちんと確認することが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会的な懸念となっています。

「相続した住宅にだれも住まない」

「売りたくても売却の時期がうまく合わない」

などの状況は実際に建部でも多く、将来相続する家を事前にリースバックで現金化しておくという決断をする方々も増えてきています。

また、親が亡くなった後「誰が居住するのか」「売るのか貸すのか」について親族間の争いに発展する事例も見られます。

元気なうちからリースバックによって資産整理し、自分自身のために利用することは、家族への心配りにもなるでしょう。

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建部でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上低くなる傾向

リースバックでは、自宅を売って受領できる受取額が、通常の不動産の売却よりも安くなることがあります。

なぜなら、購入者は「家を売った人が住み続けること」といった条件付きで住まいを取得するからです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円前後の家であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者が「再販売しづらい物件」になり得る危険性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための仕組みなのでどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料はずっと変化しないとは保証されない

リースバックを活用すると、以前は発生していなかった「家賃の支払い」が発生します。

加えて、賃料がずっと先まで変わらないとは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が求められます。

そのとき、賃料が増えるまたは再契約が認められない恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その家賃を何年も払い続けられるか現実を踏まえて考えることがとても重要です。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決めてしまって、後から家族と問題になった…といったケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの主な長所は、現在の家を売却して現金に変えても、引越しせずに従来通り暮らせることといえます。

  • 家を売却してまとまった資金が入る（老後の生活資金・通院費・生活費などに使える）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに暮らせる
  • 子供や親族に経済的な心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの回避にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているといった例は建部でも多く見られます。

加えて、高齢の人が老後の生活資金をリースバックで確保したことで、不安なく在宅介護や通院が続けられたといったケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を結ぶ前に、「どんなふうな点に気をつければいいか」をきちんと把握しておくようにしましょう。

  • 売却する際の価格は、通常の売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高く感じられることもあります
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約手続きや更新ができるとは限らない

とくに注意したいのが家賃です。

「今後何年もずっと払っていけるかどうか」をよく考えてから契約手続きしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか見通せない」というような心配があるとき、契約の内容をしっかり確認しておくことがとても大事です。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての方に合っているものではありません。

たとえば次のような人は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活に求められる資金が余裕がない方
  • 親子で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を予定している方

心配な点は、複数の会社に話を聞いたり、比べることが重要です。

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建部のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時の条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能となります。

ただ、売却による代金でローンを返しきれることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバックはできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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