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鯖江市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鯖江市のリースバックでいくらもらえる？

鯖江市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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鯖江市のリースバックと不動産屋

鯖江市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸でそのまま住む「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった額のお金が必要」

そうした事情を持つ方々に鯖江市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社に売却した後、元の家に賃貸で住み続けられる仕組みを指します。

家の売却を通じて資金を得ながら、生活の環境を変えないまま生活できるところが魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの返済が不可能になったときや、老後資金を用意したいときに活用されることが一般的で、「家を売却した後も住み続けられる」という安心が、鯖江市でもさまざまな人々に支持されています。

どのようなタイプの人たちに適している？リースバックが選ばれるケース

リースバック制度は、以下のような環境にある人から選択されることが鯖江市でも多いです。

  • 住宅ローンのの返済が困難になった
  • 老後の資金・医療費・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の悩みと生活の環境の維持を同時に実現したい人に合っているサービスです。

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鯖江市でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…けれども住み慣れている自宅は失いたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などにより収入が止まってしまう方は鯖江市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という選択だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

といった理由によって、引っ越しに踏み切れない方にとって、暮らしの環境を守れるということはとても大きな安心の材料になります。

老後資金が不足している、とはいえ子どもに迷惑はかけたくない

年金だけでは生活していくのが厳しいという声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要になる資金は毎年増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が足りない」というような状態に困っている人は鯖江市でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けることができることから、生活環境を変えることなく老後生活の安心を保つ方法として利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親心に寄り添う選択肢としても、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になっています。

「相続した家にだれも住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は鯖江市でも数多く、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくという判断を行う人も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に変わらず暮らし続けられる制度

リースバックとは、家を売ったあとでも、引越しせずに引き続き住み続けることができる仕組みになります。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

この契約によって、家の所有者は変わってもなお、自分自身は住み慣れている自宅に変わらず住み続けられます。

例として、こんな流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといって直ちに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住む形になります。

鯖江市においても、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年など、事前に決めた期間のみ住むことができる契約になります。

契約の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売却価格やその地域の賃料相場により変わってきます。

売る前に、「この家賃額ならばずっと払っていけるか？」を十分に考えることが大切です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも住む人がいない」

「売却したいが時期がなかなか合わない」

などの事例は鯖江市でも多く、相続する予定の住宅を事前にリースバックによって現金化しておくといった選択をする人も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」について親族間の争いに発展することもあります。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために役立てることは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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鯖江市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても結果的に低額になる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売ることで受け取れる受取額が、一般の不動産の売却に比べて少なくなる傾向があります。

なぜなら、買い手は「売った人がそのまま住み続ける」といった条件付きで住宅を購入するからです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円の物件でも、リースバックの場合2,000万円くらいになる例もあります。

これは業者側が「再販売しづらい住宅」になる可能性を考えて価格の設定がされているためです。

「売った後の暮らしを維持する」ための制度という事情があるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は長期間変わらないとは言えない

リースバックを使うと、これまで必要なかった「家賃の支払い負担」が発生します。

さらに、賃料がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば新たな契約が必要です。

その場面では、賃料が上がるあるいは再契約できなくなる可能性もあり得ます。

年金生活や収入の少なめの人は、現在の賃料を何年も払い続けられるか現実的に考えることがとても重要です。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも存在します。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で決めてしまって、後から家族と問題になった」のようなケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの大きなメリットは、今の家を売って資金に変えた後でも、転居せずに従来通り暮らせる点です。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が入る（老後の資金・通院費・日々の生活費などに使える）
  • 住み慣れた地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけずに済む
  • 遺産相続問題の回避にもなる

例えば、住宅ローンの支払いが厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して暮らしているというような例は鯖江市でも多くあります。

また、年配の方が老後の生活資金をリースバックで準備したことにより、安心して在宅介護や通院生活が継続できたといったケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」をよく把握しておくことが大切です。

  • 売却する際の価格は、通常の売却方法より安価になることが多い
  • 月々の家賃額が高く思われることもあります
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約手続きしましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」という心配があるとき、契約の条件を丁寧に把握することがとても大事です。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に適しているものではありません。

例えば下記のような人は、とくに慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活費に求められるお金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を検討している方

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比較することが大切といえるでしょう。

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鯖江市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約時に「買い戻し特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約についてはルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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