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本厚木で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

本厚木で家やマンションを売るなら査定金額のみで決めてはダメ 納得できる金額で早く売却するなら

本厚木で家やマンションを売るときにとくにやるべきではない行動が査定金額だけで不動産屋を決めることです。

なぜならば、本厚木でも査定額と実際の金額には少なくない開きがあるからです。

失敗の例でよくあるのが査定の金額が高めの不動産仲介会社に決めたのに、実際は、査定した額だとどうしても成約しないという事例です。

そうなると結果的には安めの価格で売却するはめになったり、別の不動産会社に依頼する事になって時間の浪費になってしまいます。

では、どのようにすればいいのか。

ずばり提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、その不動産会社の家やマンションの査定額と実際に売れた価格の開きを表す指標です。

簡単に言うと、〇〇円ほどで売れると提示された金額に近い金額にて売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということです。

実のところ、提案価格乖離率を公表する会社は少ないです。自信がないと公表できないからです。

そんな中で三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスのような大手なら信頼して任せられますね。

以下よりいくらで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

買い替えのために本厚木で家やマンションを売る

本厚木で不動産を買い換える時には、今住んでいる持ち家を売却して、次の住居を探すか、反対か考えなくてはいけません。最初に買う際には、時間をかけて次の家を決められますが、ローンを組んでから、売却するので、早めに売却する必要があります。ローンが済んでいない場合は、二重にローンを抱えることもありえます。先に売却するならば早く売却しなくてもOKですが、新しい家が定まらない時は賃貸などで住まいを借りるリスクも考えなくてはいけません。ご自身の事情を考えて検討してみましょう。

本厚木にて持ち家の取り引きを検討している人の懸念で多いのが、現在住んでいる不動産の支払いが残っているけれど大丈夫かという事です。買いかえる方の大多数がローンの返済を残したままですので問題はないのですが、ローンの支払い残高と持ち家の売却金額の釣り合いは計算しておく事が大切です。仲介手数料等のような諸費用とローンの残りの額と比較して、不動産の売却額が多いならば問題ないのですが、足りないときは、お金を用意しておく必要がでてきます。金額が微妙であるときは、たくさんの不動産業者で見積もりをしてもらうのがポイントです。

どんな条件の家やマンションなら本厚木で高く売れる？

どのような感じの住居が高く査定されるか知りたい方は本厚木でも多数います。家やマンションの見積もりでポイントとなるのが立地環境、換言すれば、土地の価格です。同じ面積だとしても一般的にステータスのある町と難のある町では全然査定金額が異なってきます。交通の便が良いなども大切ですし、子育て世帯にとっては、学校が近いなどはセールスポイントです。上物については、建てられてからの年数がポイントですが、部屋の構成などにより相場額は違ってきます。暮らしやすいと感じられる所なのかが大切です。

本厚木にて家を高値で売却したいのであれば見かけをアップさせる必要があります。まず最初に、内見で訪ねて来る人がはじめに目に入れる玄関をキレイにしましょう。戸建てならば家周りの掃除なども行います。室内は掃除しておくのが原則ですが、出来る限り家具を整理して屋内を小ざっぱりさせておくというような事も大事になります。思いのほか注意が回らないのが家の臭いです。特に、洗面所やお風呂等は換気扇を使うなどしてキレイにしましょう。

一戸建ての場合、建築年数によって値打ちがまったく差が出てしまうこともあります。建築されてからの年数が10年以上経つか否かで、売れる金額だけでなく、買ってくれるかどうかも大きく違います。本厚木でも多くの人は、建築年数が10年を超えない中古住宅を購入しようとしていて、建てられてから年数が経っているものは建造物をどかして新たに家を建てる人が多くなります。そのようなケースでは取り壊しコストが発生するので、価値も下がります。建物部分の値打も上乗せしたいなら10年以内で急いで売してしまうのが大事です。

最近では中古の住宅のニーズよりも更地のみを手に入れて家を新たに建設する方が本厚木でも珍しくないです。新築を望む人としては中古物件の建物の価値はゼロですし、かえって取り壊しのための費用が生じる分だけ価値も下がります。新しい物件なら建造物付きで売りに出すのが有益なことが殆どですが、建築後20年を超えているというケースでは、建造物を壊して売却するかどうかはケースバイケースになります。地域によって新築を希望する方が多数なのか中古のニーズが多数派なのかは不動産業者が詳しいので物件の評価の額の見積もりをお願いして確かめておきましょう。

転勤のために本厚木で家やマンションを売る

仕事の人事異動などのため住まいを売却するというような人は本厚木でも大勢います。とくに同じ住宅にもどる見通しがなくて、それほど未練がない住まいであれば、手放した方がうまく行く事が多々あります。賃貸するといったこともできますが、望む金額で借りてもらえるかという心配の他にも、いったん人に貸すとなると、気が変わって不動産を処分したくなった時に障害になってくるリスクもあり得ます。余分なトラブルに巻き込まれたくない時は、思い切って売却してしまうという事も選択肢になります。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

本厚木で自身の家やマンションの売却をお願いする不動産仲介業者が決まったら媒介契約をして、販売が開始されます。媒介契約というのは宅地建物取引業法によって3か月以内というように決まっているため、なんとしても3か月以内で取り引きを成立させようと動きます。もしも、3か月までに売却できない場合は媒介契約を再度結ぶこともOKですし、更新しないでほかの仲介会社と媒介契約をすることも可能です。取り引きが成立すれば一カ月程で契約して住宅ローンの決済が行われます。

本厚木で不動産業者に不動産の取り引きをしてもらう時の契約の種類には独占で売買を頼む専任媒介契約と一般媒介契約があります。一般媒介契約の場合は、いろいろな業者に多岐にわたって販売してもらえる良い点もありますが、いろいろな会社とやり取りすることが手間であったり、業者側もほかの不動産仲介業者に顧客を取られてしまう懸念も有り得るため全力で販売を行えないといった悪い点も出てきます。それに対して専任契約というのは自社独占で販売できるため積極的に営業してもらえるというような良い点があります。

本厚木で家やマンションを売り出したのだけれど期待通りに買い手が見つからないといったときはどのような要因が多いのか。まず値段が割高だというような事情が想定されますが、一般的な価値より高値で提供している物件は売れにくいです。また、相応の値付けでも物件自体の売却価格が数億円などでハイレベル過ぎて購入希望者の予算を超えてしまうといったこともあります。さらには周りの地区で新築の家が多数販売されていると影響が出ますし、会社の販売ネットワーク力が劣っているということも珍しくないです。

本厚木で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を売却するときには不動産屋を選ぶ必要がありますが、どのような不動産会社に依頼するといいか想像もつかないという方は本厚木でも少なくありません。売り主からすると自分の物件を高く売ってくれるセールス能力の高い業者を選ぶのが一般的になります。不動産会社にとっても得意不得意があって、新築物件が主なところよりも、中古不動産の買い取りと販売が主体のところの方が大きさを問わず優っていると言う事ができます。無論、信頼感のある業者を選択するのが理想的になります

本厚木で不動産の価値を見積もりしてもらうには多くの業者に見積もりをしてもらうのが大事です。そうは言っても、何軒も業者に依頼するのは手間です。そのため、この頃使用されているのが、ネットから使用できる様々な不動産仲介業者から一度に住居の値打ちの見積りをくれるサイトです。1度必要事項を入力するだけで、まとめて見積もり価格をメール等でもらえますので、一番に高い金額で売却できるところが簡単に探せるのです。ちがう業者との競争であるということを把握していますので、これといった交渉をしないで、はじめから高値の見積り額を示してきます。交渉はイヤだという方にも、人気になりつつあります。

離婚のために本厚木で家やマンションを売る

離婚をする時には財産分与を行いますが、その際に家を所有している時は本厚木でも家やマンションの価格を算定して分割します。今の家を手離さないで何れかが住まうという場合は不動産の名義がどちらなのかを確認しておいて下さい。名義が夫婦の共同の場合は、居住者の名義へ変更しておくことがポイントです。共同名義のままだと、離婚した後に、しばらくして片方が不動産を手離したい場合でも相手との同意なしでは売れないためトラブルが起きやすくなります。

離婚するときに不動産をどうしたらよいか悩むといった人は本厚木でも多くなっていますが、離婚をきっかけに家を売却する人も大勢います。片方が今ある家やマンションに住むというような選択肢もありですが、今までの生活の面影がある家で生活したくないと家やマンションを売る方も多くなっています。売却して儲けが出たときには財産分与にて夫婦それぞれに与えられますし、逆に売却額でローンが完済できなかったときにはローンの残りを分割して支払います。