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鶴ヶ島市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


鶴ヶ島市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはいずれかが持ち家に居住し続ける、売って財産分与を行うという二つの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住するということは、簡潔な解決手段のように思えますが、実の所大きなリスクがあります。

相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため、家を売却して現金にする人が鶴ヶ島市でも多いです。

鶴ヶ島市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは

最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてみてみましょう。

この選択のネックとなるポイントは家やマンションの所有権が自分自身にはないというようなことになります。

所有権が相手に存在する以上は、家の運命は相手の状況に支配されます。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わないとき、その家は金融機関によって差し押さえられることがあります。

その家に居住する権利が失われ、ある日退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった際には、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家の売却を望んだら、そのまま住むということはかなり困難になることでしょう。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事になってしまう可能性もありえます。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人は鶴ヶ島市でも多いです。

鶴ヶ島市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが鶴ヶ島市でいくら程で売れそうかをチェックしておくようにします。

これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが鶴ヶ島市でもオススメになります。

不動産価値は立地や築年数、坪数や間取りなどのさまざまな指標で固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の会社の査定がもらえますので、鶴ヶ島市でのより正確な価格帯を調べられます。

不動産会社を選ぶ

良い不動産会社に決めることは重要な鍵となります。

鶴ヶ島市で不動産会社に頼むときには査定価格以外にも、担当者の雰囲気や販売実績などについて幅広く見極めましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は鶴ヶ島市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らすために不動産の名義変更をすることも一つの方法です。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となり、自身の意志によって管理することが可能になります。

しかし、名義変更は簡単ではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの支払いが残っている場合はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更だけでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が足りない時や以前各種支払いの滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更が承認されない場合もあります。

これらを鑑みて離婚で持ち家を売却する方が鶴ヶ島市でも少なくありません。

家やマンションなどを売却することによってもらえる現金は、離婚後の生活を作り上げる資金として使えます。

鶴ヶ島市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高く売るには、家自体の魅力を徹底的に引き出すことが大切になります。

例えば古い設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えることができます。

状況によっては、リフォームを行うことで、物件価値を上げることも可能です。

ただし、リフォームをしても、その額以上に売却価格が上昇しないと本末転倒ですのでしっかりと計画を立てましょう。

販売の過程では、販売価格の設定についても大切な鍵となります。

売値高く設定しすぎてしまうと鶴ヶ島市でも避けられてしまう可能性があり、最終的に売却までの期間が長引いてしまう懸念があります。

逆に、安すぎの販売価格設定では損してしまいます。

鶴ヶ島市の市場の状況を見極めながら、納得できる売値設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産を売却した後の費用や税金に関しても頭に入れる必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用や引っ越し費用などという諸費用も必要になってくるため、先に詳細な準備が必要になります。

不動産を売るときには、鶴ヶ島市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

この税金は、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却した金額によって変わるので、税理士に助言をもらうことも重要です。

こうした手続きをクリアすれば、不動産売却も無事終了となります。