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和光市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


和光市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は一方がその家に居住し続ける、売却して現金化して財産分与するというような二通りの方法から選択します。

相手名義の家やマンションに引き継いで住み続けることは、よくある解決方法に見えますが、現実的には潜在的なリスクを伴います。

相手名義からの名義変更も困難なため家を売却して現金化する方が和光市でも多くなっています。

和光市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスク

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてになります。

この選択肢の問題点は家やマンションの所有権が自分自身にはないといった点になります。

所有権が相手にある以上は、家の運命は相手の意志に左右されることになります。

例として相手が住宅ローンを払わなくなったときは、家は金融機関により差し押さえになる可能性があります。

家に居住することができなくなり、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡したときには、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを望むとしたら、そのまま居住するということはとても困難になってきます。

相続を巡り他の相続人と揉め事になる可能性もありえます。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方は和光市でも少なくないです。

離婚による不動産の名義変更は和光市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルを減らすために不動産の名義変更をしておくことも一つの手段になります。

名義変更をすれば、正式に家の所有者となって、自身の希望により管理することが可能になります。

ただし、名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残る場合は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。

この時、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報を基に実施されます。

収入が足りない場合や過去に各種料金の滞納などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が認められないケースもあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売却する人が和光市でも多くなっています。

家やマンションなどを売却することにより得られるお金は、離婚後の新生活の資金として利用できます。

和光市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが和光市でいくらくらいで売れるかについてだいたい把握するようにします。

そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが和光市でも一般的です。

不動産の価値というのは立地、築年数や面積や間取りなどといったさまざまな指標により決まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえるので、和光市でのより正確な相場を把握できます。

不動産会社を選択する

良い不動産会社に任せることは大きなポイントになります。

和光市で不動産会社に頼む際は、査定額以外にも、営業担当者の対応や販売実績等を全体で見極めましょう。

和光市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高く売却するには物件自体の良さを余すことなくアピールする工夫が重要になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

必要なら、リフォームをすることで家の価値を高めることも可能です。

しかしながらリフォームを実施したとしても、その額以上に売値が上昇しないと意味がないのでしっかりと計画を立てるべきです。

販売活動では売値の設定もうまくいく大事なキーとなります。

価格高額にし過ぎてしまうと和光市でも避けられてしまう可能性があり、結局売れるまでの期間が長引いてしまう可能性もあります。

それとは反対に、低すぎの売値設定では損失になってしまいます。

和光市の不動産販売の相場をよくチェックしながら、適正な売値の設定を心がけていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用についても意識しておかなければなりません。

不動産を売却した後には仲介手数料や引越し費用や登記費用等というような諸費用も必要になってくるので、事前に緻密な準備が要求されます。

不動産を売る時は、和光市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と経費を除いた利益に課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却価格により変わるため、税理士にアドバイスをもらう事もポイントになります。

このような手続きを終えれば不動産売却は無事終了です。