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鳥取市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときはどちらかがそのまま住み続ける、売って現金にして財産分与するというような二つの方法が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住するということは、よくある解決手段のように見えますが、現実的には多くの問題点を含んでいます。
相手名義からの名義変更も困難なので、家を売って現金化する人が鳥取市でも少なくないです。
鳥取市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは
第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関して考えてみましょう。
この選択の大きなポイントとは、家やマンションの権利が自分にはないといったことになります。
名義が相手に残る以上、家の運命は根本的に相手の意志に支配されることになります。
たとえば相手が住宅ローンを払わないときには、その家は金融機関によって差し押さえられることがあります。
その家に居住することができなくなって、突然退去せざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家の売却を望むとしたら、住み続けるということはとても難しくなってきます。
相続を巡りほかの相続人とトラブルになってしまう可能性もありえます。
こうしたことからも離婚時は持ち家を売る方は鳥取市でも少なくないです。
鳥取市にて離婚で不動産を売却する手順
不動産一括査定サイトで査定する
まず、家やマンションが鳥取市でいくらほどで売却できそうかについてざっくりとチェックするのが重要です。
そうするのには不動産一括査定サイトで査定を行うのが鳥取市でも近道です。
不動産価値は立地や築年数、面積、間取りなどの色々な要因にて決まってきます。
不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、鳥取市でのより現実的な相場を調査できます。
不動産会社を選ぶ
満足のいく不動産会社と契約することはうまくいく大事なキーポイントになります。
鳥取市で不動産会社を選ぶ際は査定価格以外にも、スタッフの相性や販売実績などについて包括的に判断します。
離婚時の不動産の名義変更は鳥取市でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行うことも一つの方法です。
名義変更をしておけば、法的に家の所有者となって、自分自身の意向により扱えるようになります。
とはいえ名義変更は簡単ではないです。
相手の同意が必要でありますし、住宅ローンがある際はとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。
この時、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとにされることになります。
収入が少ない時や前に各種料金の滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が不可になるケースもあります。
これらの
こうした理由からも離婚で持ち家を売る人が鳥取市でも多くなっています。
家やマンション等を売ることにより支払われる現金は、離婚した後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。
家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売却するには物件の良さを存分にアピールする準備が必要です。
たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。
場合によってはリフォームを行うことにより、不動産価値を高めることもできます。
とはいえリフォームを行っても、その額以上に売値が上昇しないと無意味になるのできちんと実施しましょう。
販売活動においては価格設定についても大きなキーとなります。
販売価格高額にし過ぎてしまうと鳥取市でも敬遠されてしまうことも多く、結局売却までの期間が長引いてしまう懸念も出てきます。
一方で、安すぎの販売価格設定では損してしまいます。
鳥取市の住宅販売の状況を見極めて、妥当な売値の設定をしていきしましょう。
家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金関連も意識しておく必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用、引っ越し費用等のような諸費用もかかるため、予め丁寧な準備が欠かせないです。
不動産を売る際は、鳥取市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。
この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却した金額によって変わってくるため、税理士を頼ることもポイントです。
これらの手続きを完了すると不動産売却も終了になります。
鳥取市にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用とは？
