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鳥取市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


鳥取市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、どちらかが持ち家に住む、売って現金化して財産分与するというような２通りの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住することは、よくある解決方法のように見えますが、実際には多くの懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので家を売って現金にする人が鳥取市でも少なくないです。

鳥取市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクとは？

まず離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してです。

この手段の最大のポイントとは家やマンションの権利が自分にないというような点になります。

名義が相手にある以上は、その家の運命は基本的に相手の意志に左右されることになります。

例えば、相手が住宅ローンを支払わない時、家は金融機関に差し押さえになる可能性がでてきます。

家に住む権利が失われ、最終的には出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家の売却を希望したら、そのまま居住するということは非常に難しくなってきます。

相続を巡り他の相続人と争いになることも出てきます。

このような理由で離婚時は持ち家を売る人は鳥取市でも多いです。

離婚による不動産の名義変更は鳥取市でも意外と面倒になります

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくしていくには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法です。

名義変更をすることで、法的に家の所有者となって、自分自身の希望により管理することが可能になります。

ただし、名義変更は簡単ではないです。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残る際は特に困難です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとになされます。

収入が不足しているときや前に各種料金の滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が認められない場合もあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売る人が鳥取市でも多いです。

家やマンションなどを売ることで支払われる現金は、離婚後の新生活の資金に充てることができます。

鳥取市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが鳥取市でいくらで売却できるかについてざっくり確認しておくことが大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトを利用するのが鳥取市でも近道です。

不動産価値は立地や築年数や面積や間取りなどといったたくさんの指標にて決まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できますので、鳥取市でのより正しい価格帯がわかります。

不動産会社を選ぶ

満足のいく不動産会社に決めることはうまくいく大事な鍵となります。

鳥取市で不動産会社に頼む時は、査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売実績等を全体で選別しましょう。

鳥取市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るためには、物件の魅力を徹底的に引き出していく用意が大事になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良い印象を与えることができます。

必要ならば、リフォームを行うことにより家の価値を引き上げていくことも可能です。

しかしながらリフォームを行ったとしても、その費用以上に売却価格がアップしていかないと本末転倒になるので注意深く決断していきましょう。

売却活動では価格の設定もうまくいく大きなキーになります。

売値高値に設定しすぎると鳥取市でも避けられる事も多く、結局売却までに時間がかかってしまう懸念が出てきます。

一方で、低すぎる販売価格設定では損失を招く可能性があります。

鳥取市の販売の状況をよく見定めて、適切な価格設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産売却後の税金や費用関係も考慮する必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料や登記費用や引っ越し費用等というような諸費用も発生してくるため、予め適切な準備が必要とされます。

不動産を売却するときは、鳥取市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは家を所有していた期間や売却した価格により変わるので、税理士のアドバイスを受ける事も大切になります。

こうした手続きを終えると、不動産売却も終了となります。