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鳥取県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


鳥取県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方が継続して住む、売却して現金化して財産分与を行うといった２つの方法が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けることは、よくある解決手段に思えますが、現実的にはたくさんの問題点を含みます。

相手名義からの名義変更も厳しいため家を売って現金にする方が鳥取県でも少なくありません。

鳥取県で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは

まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関して考えてみましょう。

この選択の最大の問題点とは、家やマンションの名義が自身にはないという点になります。

名義が相手に存在する以上、その家は根本的に相手の意志に支配されてしまいます。

例えば相手が住宅ローンを支払わないときは、家は金融機関に差し押さえられることがあります。

その家に住むことができなくなって、最終的には出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人の相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を現金化することを希望した場合、そのまま居住するということは相当困難になってきます。

相続を通じてほかの相続人といざこざに発展してしまう可能性も出てきます。

このような理由で離婚で持ち家を売る方は鳥取県でも少なくありません。

離婚による不動産の名義変更は鳥取県でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの選択肢になります。

名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となって、自分の意思によって管理できるようになります。

しかしながら名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンがある場合は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基になされます。

収入が足りないときや以前各種料金の延滞などがあって信用情報に問題がある場合は名義変更ができない場合もあります。

このような理由で離婚で持ち家を売却する人が鳥取県でも多いです。

家やマンションなどを売却することによって得られる現金は、離婚した後の生活を作っていく資金として有効利用することもできます。

鳥取県にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定を行う

最初に、家やマンションが鳥取県でいくらで売却できそうかをざっくりとチェックするのが重要です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが鳥取県でもおすすめになります。

不動産価値というのは立地や築年数、坪数や間取り等といった色々な材料により定まります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、鳥取県でのより現実的な相場を確認できます。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社を選択することはうまくいく重要な糸口です。

鳥取県で不動産会社に任せる際は査定額の他にも、担当者の雰囲気や販売実績などについて幅広く評価しましょう。

鳥取県にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高く売るには、家の長所を余すことなく引き出していく工夫が重要になります。

たとえば部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

必要ならリフォームを行うことにより、物件の価値を高くすることもできます。

しかしながら、リフォームをしたとしても、その金額以上に売値が上回っていかないと無意味になるので慎重に実施していきましょう。

販売の過程では販売価格の設定についても成功への大きな糸口になります。

価格高めにし過ぎてしまうと鳥取県でも敬遠されてしまう可能性があり、結果的に売れるまでに時間がかかるリスクもあります。

反対に、安すぎの価格設定では損になってしまいます。

鳥取県の不動産販売の動向をチェックしながら、適正な売値の設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用

家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金についても考えておかなければなりません。

不動産を売却した後には仲介手数料、引越し費用や登記費用などのような諸費用も必要になるため、あらかじめ十分な準備が必要になります。

不動産を売る時は鳥取県でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

この税金については、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件の所有期間や売却した価格により異なるので、税理士にアドバイスをもらう事も重要になります。

こういった手続きをクリアすると、不動産売却は終了になります。