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鳥取県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際にはいずれかが継続して住む、売って現金にして財産分与を行うというような二通りの方法が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住するということは、いい解決方法に思えますが、実は大きなリスクを含んでいます。
相手名義からの名義変更も厳しいので、家を売って現金にする方が鳥取県でも少なくないです。
鳥取県で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクとは
まずは離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関して考えてみましょう。
この手段の大きなポイントとは家やマンションの名義が自分自身にはないといった点になります。
名義が相手にある以上は、家は根本的に相手の意志に支配されてしまいます。
たとえば、相手が住宅ローンを支払わないときには、家は金融機関により差し押さえられることがあります。
その家に住むことができなくなり、ついには出ていかざるを得なくなるかもしれません。
相手が死亡した際には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。
相続人が家を売ることを望んだら、居住することは非常に困難になります。
相続を通じてほかの相続人といざこざになってしまう可能性も出てきます。
このような理由で離婚で持ち家を売却する方は鳥取県でも少なくないです。
鳥取県にて離婚で不動産を売却する手順とは
不動産一括査定サイトで査定を行う
まず第一に、家やマンションが鳥取県でいくら程で売れそうかをチェックしておく事が重要です。
これには不動産一括査定サイトで査定するのが鳥取県でも定番です。
不動産の価値は立地、築年数、坪数や間取りなどのようなたくさんの要素によって固まってきます。
不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、鳥取県でのより的確な相場を知ることができます。
不動産会社を決める
良い不動産会社に依頼することは重要なキーになります。
鳥取県で不動産会社と契約する際には、査定価格のみでなく、営業担当者の相性や販売実績等について全体で判定しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は鳥取県でも意外と面倒です
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルを減らすには不動産の名義変更を行うのも一つの方法です。
名義変更をすれば、正式にその家の所有者となり、自身の希望で管理することが可能になります。
ただし名義変更というのはカンタンではありません。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残るときは特に困難です。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。
この場合は、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に実施されます。
収入が基準を満たさない時や以前各支払いの滞納等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になるケースもあります。
このような
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方が鳥取県でも多くなっています。
家やマンション等を売却することによって得られるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として利用できます。
家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには物件の魅力を最大限に引き出す準備が重要になります。
例えば部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。
状況によっては、リフォームをして不動産価値を引き上げることも可能になります。
しかしながらリフォームを行っても、その費用以上に売却価格がアップしないと意味がなくなるのでしっかりと判断しましょう。
売却活動においては、価格の設定も大きなキーになります。
販売価格高くしすぎると鳥取県でも希望されなくなる可能性があり、最終的に売れるまでの期間が長引いてしまうリスクが出てきます。
それとは逆に、安すぎる価格設定では損をすることになります。
鳥取県の市場の状況をよく精査して、適切な売値設定にしていきます。
家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金に関しても意識する必要があります。
不動産売却に伴って仲介手数料や引越し費用、登記費用などといった諸費用も必要になってくるため、あらかじめ緻密なプランが要求されます。
不動産を売るときは鳥取県でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。
この税金については、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を差し引いた利益に対して課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては家を所有していた期間や売却価格により異なるので、税理士を頼る事も大事です。
こうした手続きをクリアすると、不動産売却も無事終了となります。
鳥取県にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用は？
