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茅野市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


茅野市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、一方が持ち家に居住する、売って現金にして財産分与するというような二つの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住むということは、いい解決手段のように思えますが、実際の所はたくさんのリスクがあります。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので家を売って現金化する人が茅野市でも少なくありません。

茅野市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは

まず、離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクに関してになります。

この手段の問題点とは、家やマンションの権利が自分にはないといったことです。

名義が相手にある以上は、家の運命は根本的に相手の意向のままになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わなくなった場合、その家は金融機関によって差し押さえになる可能性があります。

家に居住する権利が失われ、最終的には出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売ることを希望した時は、住むということはかなり困難になってきます。

相続を巡り他の相続人といざこざになってしまう可能性も想像できます。

このような理由で離婚で持ち家を売却する方は茅野市でも少なくありません。

茅野市にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

最初に、家やマンションが茅野市でいくらほどで売れそうかを大まかにチェックする事が大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトを使うのが茅野市でもオススメになります。

不動産価値は所在地や築年数や坪数や間取り等というような色々な要素によって定まります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、茅野市でのより正確な価格帯を知ることができます。

不動産会社を選定する

満足のいく不動産会社を選定することは大きな糸口となります。

茅野市で不動産会社を選ぶときは査定額のみでなく、スタッフの対応や販売実績などについて包括的に見極めます。

離婚による不動産の名義変更は茅野市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすために不動産の名義変更をすることも一つの手段になります。

名義変更をしておけば、法的に持ち家の所有者となり、自分の意向により管理することが可能になります。

ただ名義変更は容易ではないです。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンの支払いが残っているときは特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基にされていきます。

収入が十分でない場合や前に各種支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が認められないケースもあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する人が茅野市でも少なくないです。

家やマンション等を売却することにより支払われるお金は、離婚後の新たな生活の資金として役立てることもできます。

茅野市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには、家の良さを存分にアピールする工夫が重要です。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

必要ならリフォームをして不動産の価値を高めることもできます。

ただしリフォームを行ったとしても、その額以上に売値が上乗せされないと意味がないので慎重に判断していきましょう。

販売の過程においては、売値のつけ方もうまくいく重要なポイントです。

値段高額にし過ぎてしまうと茅野市でも敬遠される事も多く、結果的に売却期間が長引いてしまう恐れが出てきます。

それとは反対に、低すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。

茅野市の不動産販売の相場を見極めて、適切な価格設定を心がけます。

不動産売却後の手続きや費用も重要です

家やマンション等の不動産を売却した後の費用や税金に関しても考えておく必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用、登記費用などというような諸費用も発生するため、あらかじめ的確なプランが不可欠になります。

不動産を売る際には、茅野市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家の所有期間や売却した金額によって変わってくるため、税理士のアドバイスを受ける事も大切です。

このような手続きを終えれば、不動産売却も終了となります。